Как решить вопрос с заселением в квартиру при наличии недочетов в договоре: законодательная база и цепочка сделок

Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что при совершении сделок с недвижимостью действует правило, согласно которому право собственности на объект переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации сделки. Если в договоре был указан срок передачи прав на недвижимость и он истек, а регистрация сделки не была произведена, стороны должны согласовать новые сроки передачи и подписать дополнительное соглашение.

В данном случае, если в договоре был указан срок 14 дней на передачу прав на недвижимость и последнее звено в цепочке сделок не завершило передачу прав на объект, то необходимо подписать дополнительное соглашение о продлении сроков передачи прав или согласовать новые сроки с продавцом и другими участниками цепочки сделок.

Однако, без государственной регистрации сделки право собственности на квартиру перейти не может. Поэтому, если вы не хотите ждать завершения всех сделок в цепочке, вы можете заинтересоваться обстоятельствами отсутствия регистрации сделки и прояснить этот вопрос с продавцом и риелторами.

Для решения данной проблемы необходимо иметь копии следующих документов:

1. Договор купли-продажи квартиры в ипотеку, заключенный между продавцом и покупателем.

2. Документы, подтверждающие оплату квартиры в полном объеме.

3. Все нотариальные документы, подписанные при заключении сделки.

4. Дополнительные документы, которые могут иметь отношение к данной ситуации, например, корреспонденцию между сторонами и риэлторами.

Данные документы позволят оценить все обстоятельства сделки и определить возможные риски или нарушения сроков. С учетом полученной информации, возможно будет принять решение о въезде в квартиру. Также, возможно потребуется обратиться за юридической консультацией или провести дополнительное исследование ситуации.

Статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации - Срок исполнения обязательств, не установленный договором; Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации - Права и обязанности договорных сторон; Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации - Приемка выполненных работ, оказанных услуг.