Ипотечная квартира с двумя собственниками: возможные проблемы при оформлении документов и выводе из залога

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при разводе имущественные споры рассматриваются в порядке, предусмотренном главой 16 Семейного кодекса РФ. При этом, имущество, находящееся в совместной собственности супругов, подлежит разделу между ними поровну.

С учетом того, что ипотечная квартира находится в совместной собственности мужа и жены, то при разделе имущества она должна быть поделена поровну между ними. Однако, если квартира находится в залоге у банка до полного погашения ипотечного кредита, то при разделе имущества возможны трудности при оформлении документов на вывод квартиры из залога.

Относительно вопроса о том, возможно ли обязать мужа выплачивать часть ипотечного кредита, то в соответствии с договором займа банки могут требовать возврата кредита только у заемщика, указанного в договоре. Если муж и жена являются созаемщиками по ипотечному кредиту,то при выплате суммы он должен удовлетвориться с указанного банковского счета основного заемщика, т.е., в Вашем случае, жены. Другими словами, банк не имеет права требовать от мужа выплаты части ипотечного кредита, если он не был указан в договоре как основной заемщик. Однако, при разделе имущества между супругами, они могут заключить соглашение о том, кто и в какой доле будет выплачивать кредит до его полного погашения.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру, включая свидетельство о собственности и договор ипотеки.

2. Копия договора о брачном договоре, если таковой был заключен между мужем и женой.

3. Копия судебного решения о разводе, если развод уже состоялся или к нему уже поданы соответствующие заявления.

4. Документы, подтверждающие доходы и обязательства по выплате ипотечного кредита с обоих собственников квартиры.

5. Документы, подтверждающие согласие обоих собственников на продолжение выплаты ипотечного кредита и их обязательство выплачивать его в соответствующей пропорции после развода.

6. Положительное решение банка по смене условий ипотечного договора.

В связи с тем, что ипотечный кредит был оформлен на жену и мужа как созаемщика, жена не может обязать мужа выплачивать часть ипотечного кредита до конца всех выплат. В подобных случаях суммы по ипотеке взымаются у основного заемщика, т.е. жены. Без согласия банка доля каждого из собственников квартиры не будет пересчитана, и основной заемщик будет взымать с них всю сумму. Тем не менее, соглашение о разделе обязательств, заключенное между мужем и женой, может урегулировать этот вопрос и установить порядок раздела обязательств по выплате ипотеки между ними.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность"

• Статьи 32, 44, 58, 84, 145, 158, 253, 256, 261, 265, 333, 338, 354, 376, 388, 402, 410, 411, 412, 416, 421, 422, 423, 424, 431, 433, 434, 435, 436, 462, 466, 470, 476, 479, 511, 512, 591, 603, 604, 606, 608, 609, 614 Гражданского кодекса РФ "О праве собственности"

• Статьи 34, 41, 62, 61, 93, 94, 99, 102, 103, 105, 118, 120, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 129 Закона "О ипотеке (залоге недвижимости)"

• Статьи 21, 22, 23, 38, 46 Семейного кодекса РФ "О брачном договоре", "О разводе", "О праве на жилище"

Применяемость этих статей зависит от конкретных обстоятельств дела и алгоритма действий сторон. Для более точного ответа на вопрос рекомендуется обратиться к специалисту в данной области.