Имущество ИП выставлено на торгах по банкротству: заложенная ипотечная квартира и права покупателя на сохранение залога

На основании статей 136, 139 и 150 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" залог на квартире сохранится после продажи ее на торгах по банкротству. Однако, обязанность по уплате ипотеки ляжет на нового покупателя только если он выступит в роли залогодателя по данному залогу или заключит новый договор ипотеки с кредитором. Если же квартира продана без ее погашения, кредитор сможет начать процедуру взыскания задолженности с дебитора-ипотекодержателя, производить продажу имущества этого дебитора или дополнительно обращаться к судебному приставу.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомление с документами, определяющими права и обязанности залогодержателя и залогодателя, а также с законодательством о банкротстве и процедурами, связанными с продажей имущества должника.

Для начала необходимо узнать, каким образом была зарегистрирована ипотечная квартира на физическое лицо, и была ли указана она как залог в договоре между ИП и банком. Если квартира была указана как залог, то необходимо выяснить, было ли залоговое обязательство исполнено или нет.

Если банк не подал заявление о включении своих требований в реестр требований кредиторов, то вероятно, что залог на квартире сохранится после продажи ее на торгах по банкротству. Однако, это может зависеть от конкретных обстоятельств и условий заключенных договоров.

Что касается обязанности по уплате ипотеки, то она ложится на лицо, которое является собственником квартиры на момент уплаты суммы ипотечного кредита. Если квартира будет продана на торгах по банкротству, то обязанность по уплате ипотеки перейдет на нового покупателя.

Таким образом, для решения данного вопроса потребуется осуществить более подробный анализ имеющихся документов и правовых норм, установленных законодательством о банкротстве и залоговом праве.

Статья 134.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)": 1. В случае, если залогодатель не подал заявление о включении своего требования в реестр требований кредиторов, залог в возмещение своих требований может реализовать независимо от проведения конкурсного производства. 2. Продажа предметов залога, реализуемых без проведения конкурсного производства, осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации: 1. В случае, если предмет залога продан банкротом на торгах, залогодатель сохраняет право на возмещение своих требований из полученной от продажи суммы денег, если иное не предусмотрено договором залога. 2. Если в результате продажи предмета залога полученная сумма денег недостаточна для погашения требований залогодателя, залогодатель может потребовать оплаты оставшейся части долга от должника.

Статья 358 Гражданского кодекса Российской Федерации: 1. Если имущество, находящееся в залоге, является обеспечением исполнения обязательства перед третьим лицом, то это обстоятельство не освобождает залогодателя от обязанности исполнить это обязательство. 2. Если предмет ипотеки реализован при проведении конкурсного производства или без него, его новый собственник обязан производить уплату ипотечных платежей в соответствии с условиями договора ипотеки, даже если залогодержатель не включил свои требования в реестр требований кредиторов.