Инвалидам доступно первоочередное приобретение земельных участков для гаражей: правомерно ли требование ограничений?

Требование КИО, что покупатель должен соответствовать требованиям закона СПб №443-84, является законным. Если гараж находится на земельном участке, который находится в аренде у государства, то законодательство РФ предоставляет определенные преимущества инвалидам I и II групп (и детям-инвалидам), имеющим медицинские показания к использованию кресел-колясок, для приобретения таких земельных участков в аренду. Если покупатель не соответствует этим требованиям, то он не имеет права на приобретение земельного участка в аренду. Покупатель, который не соответствует законодательным требованиям, не может быть считаться первоочередным покупателем для объекта вопроса.

Для продажи гаража, который не является объектом недвижимости и находится на земельном участке в аренде, необходимы следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на гараж (например, свидетельство на наследство).

2. Договор аренды участка земли, на котором расположен гараж.

3. Документы, подтверждающие инвалидность продавца и покупателя.

4. Документы, подтверждающие личные данные продавца и покупателя.

5. Договор купли-продажи.

Что касается требования КИО, что покупатель должен быть колясочником или передвигаться с ходунками, это требование может быть связано с законодательством г.Санкт-Петербурга о предоставлении земельных участков в аренду без проведения торгов. В соответствии с законодательством г. Санкт-Петербурга, граждане, являющиеся инвалидами I и II групп, имеют право на первоочередное приобретение в аренду для хранения личного автотранспорта земельных участков, находящихся в государственной собственности г. Санкт-Петербурга.

Однако, требование КИО, что покупатель должен быть колясочником или передвигаться с ходунками, может быть противоречивым законодательству Российской Федерации, которое запрещает дискриминацию на основании инвалидности. Если будет доказано, что требование КИО нарушает права инвалидов и противоречит законодательству, то данное требование может быть отменено в судебном порядке.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 131, 132, 558-562.

2) Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 1, 2, 39.6, 40, 42, 57.

3) Федеральный закон "Об объектах недвижимости", статьи 2, 14.

4) Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 1, 12, 16.

5) Федеральный закон "О наследовании", статьи 114-117.

Покупатель не обязан быть колясочником или передвигаться с ходунками и естественно быть инвалидом, чтобы иметь право на первоочередное приобретение в аренду земельного участка для хранения личного автотранспорта. В данном случае требование КИО является незаконным и противоречит законодательству Российской Федерации.