Как проводить сделки со долей в квартире после развода и нужно ли предложить бывшему супругу первоочередное право на приобретение квартиры?

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, владельцы доли имеют право распоряжаться ею самостоятельно, если иное не предусмотрено договором. Таким образом, для совершения сделки со своей долей в квартире бывшей жене необходимо получение нотариального согласия только от других совладельцев, в данном случае - от сына и дочери. При этом, предложение бывшему мужу приобрести квартиру в порядке первой очереди не является обязательным, так как участие владельцев доли в сделках по распоряжению ими своей долей не требуется.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к нормам гражданского законодательства Российской Федерации, а именно к положениям, регулирующим порядок приобретения, возможность отчуждения и порядок распределения права собственности на недвижимость в случае выхода из брака.

Согласно статье 256 ГК РФ, право собственности на недвижимость может принадлежать нескольким лицам в долевой форме. Право собственности на квартиру в равных долях принадлежит бывшей жене, сыну и дочери.

Судебная практика устанавливает, что при продаже или отчуждении недвижимости, принадлежащей в долевой форме нескольким собственникам, необходимо получить согласие всех совладельцев. Согласно статье 244 ГК РФ, совладельцы каждой доли вправе распоряжаться своей долей без согласия других совладельцев, если это не нарушает права и законные интересы других совладельцев.

Ответственность за несоблюдение предусмотренного законом порядка приобретения и отчуждения права собственности на недвижимость несут лица, занимающиеся такими сделками, а также соответствующие notarius publicus.

Отсутствие регистрации бывшего мужа в этой квартире не имеет значения в данном случае.

Таким образом, для решения вопроса о проведении каких-либо сделок со своей долей в квартире необходимо согласие всех совладельцев, включая бывшего мужа. Однако, если бывшая жена не получит такого согласия, она может обратиться в суд с заявлением о выходе из долевой собственности и разделе имущества. В этом случае, признается, что каждый совладелец владеет своей долей в отдельности, и может распоряжаться ей самостоятельно без согласия других совладельцев.

При этом у бывшего мужа будет право на приобретение этой квартиры в порядке первой очереди, если он сообщит об этом своим совладельцам в соответствующем сроке, установленном судом.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данной ситуации:
- Гражданский кодекс РФ, статьи 251-253 ("Долевая собственность") - Семейный кодекс РФ, статьи 33-35 ("Прекращение брака") - Гражданский кодекс РФ, статья 309.6 ("Замена доли в общей собственности на иное имущество") - Гражданский кодекс РФ, статьи 251, 254-259 ("Распоряжение долей в общей собственности") - Гражданский кодекс РФ, статья 256 ("Право собственников с предубеждением") - Гражданский кодекс РФ, статья 577 ("Договор купли-продажи") - Гражданский кодекс РФ, статья 572 ("Договор мены") - Гражданский кодекс РФ, статья 572.1 ("Договор дарения") - Жилищный кодекс РФ, статья 39 ("Права и обязанности участников долевой собственности")