Инструкция по владению, подарку и продаже квартиры среди семьи: все детали оформления сделки

Если квартира принадлежит в полном объеме Вам, то Вы имеете право распоряжаться ею на свое усмотрение. Однако, для продажи квартиры в ипотеку мужу одной из Ваших дочерей, Вам необходимо получить ее согласие и заключить договор с банком, который будет содержать все условия и выплаты по кредиту, а также договор с мужем этой дочери на право и обязанности по приобретенной доле.

После выполнения всех необходимых формальностей, Вы можете продать квартиру в ипотеку, получив деньги, которые Вы можете подарить другой дочери в соответствии с установленными законодательными нормами.

Но следует учитывать, что при наличии у второй дочери доли в квартире, все действия по ее продаже, обременению и т.д. должны быть совершены с ее участием и с ее согласия, если ее доля составляет не менее 50%.

Для такого рода операций необходимо составление нотариального договора купли-продажи или договора дарения. Для оформления договора потребуется удостоверение личности продавца и покупателя, а также документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. При продаже или дарении в ипотеку имейте ввиду, что данный объект недвижимости может быть обременен ипотекой, поэтому перед оформлением сделки стоит обратиться к кредитной организации или нотариусу для проверки наличия залога. Кроме того, стоит учитывать, что при дарении объекта недвижимости, даритель обязан уплатить государственную пошлину и налог на доход физических лиц. В целом процедура оформления договора дарения или купли-продажи достаточно комплексная, поэтому для более подробной консультации и помощи в оформлении сделки стоит обратиться к специалисту в области недвижимости.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 210. Сделки с недвижимым имуществом Статья 244. Договор о купле-продаже Статья 562. Договор дарения Статья 1116. Договор ипотеки