Как переоформить недвижимость на мать без распространения права собственности на фиктивного мужа: советы по продаже или подарку имущества

Для того чтобы переоформить недвижимость на мать, необходимо осуществить правоустанавливающую сделку и оформить новый документ об имущественном праве. Кроме того, необходимо оплатить государственную пошлину. Если мать находится в браке, то она должна будет учесть имущество при разделе имущества, при разводе. Если недвижимость была приобретена за счет совместных средств супругов, то она может быть подлежать разделу. Если же это были средства только матери, то на неё может быть предъявлено требование о возмещении мужем части стоимости имущества, но это решается в каждом конкретном случае. Чтобы минимизировать риски, можно рассмотреть вариант подарка матери этой комнаты, однако обязательно необходимо обратиться к специалисту для уточнения деталей и правил налогообложения.

Для переоформления права собственности и передачи недвижимости на маму, потребуется следующий комплект документов: 1. Договор купли-продажи/дарения между вами и вашей мамой. 2. Свидетельство о праве собственности на комнату. 3. Документы, подтверждающие, что исполнено обязательство по уплате налога на доходы физических лиц в связи с приобретением имущества. 4. Удостоверение личности подающего заявление на регистрацию сделки (нотариус, представитель микрофинансовой организации, сотрудник отдела регистрации недвижимости). 5. Ваш паспорт. 6. Паспорт мамы. Оформление сделки дарения или продажи должно проходить через нотариальное оформление. На момент передачи прав на недвижимость, необходимо убедиться в отсутствии обременений на данный объект недвижимости и наличии оснований для перехода прав на маму. В случае подарка недвижимости подлежит уплате налога в виде подарочной налоговой ставки 13% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если решитесь оформить сделку покупки, необходимо будет уплатить государственную пошлину за переоформление прав. Обратите внимание, что если ваша мама оформит развод в период времени между подписанием договора и регистрацией передачи прав на нее, то право собственности на недвижимость передается ей уже как неженатой, и ее бывший муж не имеет права на эту недвижимость.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения".

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество".

Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Согласие супруга на совершение сделки одним из супругов".

Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации "Сделки, совершаемые совместно супругами".

Статья 256 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на имущество физических лиц".