Информация о оформлении общей собственности на квартиру после заключения брака: возможность налоговых вычетов

Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира приобретена до заключения брака, то она является имуществом личной собственности приобретателя и оформление общей собственности с мужем не приведет к переходу ее права собственности на супруга. Соответственно, налоговый вычет с покупки квартиры будет предоставлен только приобретателю квартиры. Если после оформления общей собственности на данную квартиру вы планируете приобретать новую квартиру, то налоговый вычет по новой покупке возможен будет только для того супруга, на имя которого оформлен договор купли-продажи.

Для оформления общей собственности на приобретенную квартиру необходимо подготовить нотариальный акт о совместной собственности супругов (если в браке нет соглашения о раздельной собственности). Кроме того, потребуется договор купли-продажи или ДДУ на квартиру, а также свидетельство о праве собственности на квартиру.

Что касается налогового вычета, то каждый из супругов имеет право на получение вычета в размере, предусмотренном законодательством (в 2021 году максимальный вычет составляет 260 тыс. рублей), если он был не использован ранее и приобретение квартиры соответствует требованиям закона. При оформлении общей собственности на квартиру налоговый вычет может быть разделен между супругами пропорционально доле их вклада в приобретение квартиры. Если муж будет приобретать в будущем новую квартиру, он также может воспользоваться налоговым вычетом, если соответствует требованиям закона.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ - право общей собственности.

Статья 220 ГК РФ - право каждого собственника на долю в общей собственности.

Статья 33 Федерального закона "О Налоге на доходы физических лиц" - порядок предоставления налоговых вычетов на приобретение жилья.

Статья 220 Налогового кодекса РФ - порядок предоставления налоговых вычетов на приобретение жилья при совместной покупке.