Хотели продать квартиру, но передумали: ключевые моменты сделки и возможные последствия

По данному вопросу необходимо уточнить, была ли подписана предварительная договоренность о продаже квартиры или в устной форме было достигнуто соглашение по продаже. Если договоренность была достигнута в устной форме, то она не имеет юридической силы и покупатель не имеет права требовать продажи квартиры.

Однако, если покупатель внес какие-либо расходы (например, заказал справки), то он имеет право на возврат этих расходов только в случае, если продавец дал явное согласие на продажу квартиры и внесенные расходы были необходимы для ее продажи.

Что касается угрозы наказания и взыскания понесенных убытков, то покупатель не имеет права на компенсацию убытков в случае, если с продавцом не был заключен договор. Однако, в связи с тем, что покупатель имеет на руках оригиналы права собственности на квартиру, рекомендуется в ближайшее время заключить с ним договор купли-продажи, чтобы избежать неприятных последствий.

Для решения данного вопроса, вам потребуются следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие вашу собственность на недвижимое имущество.
2. Справки об определении доли детям из опеки (при наличии таковых).
3. Заявление о переводе детей в школу (при наличии такового).
4. Любые другие документы, на основании которых будет приниматься решение, например, нотариальная доверенность, в которой уполномочивается представитель на продажу квартиры.

Что касается возможных последствий, то если вы не заключали письменного договора о продаже квартиры, то покупатель не имеет права требовать платежей или иного возмещения убытков. Однако, если вы передали ей на руки оригиналы права собственности на квартиру, покупатель может обратиться в суд, чтобы потребовать заключить договор купли-продажи. При этом стоит учитывать, что суд может принять решение в пользу покупателя, особенно если тот сможет доказать факт совершения устной сделки на покупку квартиры. Чтобы избежать неприятностей, я бы советовал обратиться к юристу для получения более детальной консультации в данном случае.

• ГК РФ, статьи 432-433 "Правила заключения договоров купли-продажи"
• ГК РФ, статьи 554-562 "Договор купли-продажи"
• ГК РФ, статьи 158-161 "Отказ от исполнения договора"
• "Об исполнении гражданами договоров купли-продажи жилых помещений" (Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ)