Голосование за ТСЖ в МКД: правомерность участия нотариального доверенного лица и кандидатура несобственника на пост председателя

Полагаю, что использование нотариальной доверенности для выражения воли по участию в голосовании в МКД не является правомерным действием, так как лицо, не являющееся собственником, не имеет права выражать волю в этом процессе.

Касательно выбора председателя ТСЖ, законодательством Российской Федерации установлено требование о том, что председателем может быть только собственник. Следовательно, предложение стать председателем ТСЖ со стороны лица, не являющегося собственником, не является правомерным и противоречит законодательству.

Для решения указанного вопроса следует рассмотреть ряд нормативных актов, регулирующих деятельность ТСЖ и МКД в Российской Федерации.

На основании статьи 49 Жилищного кодекса РФ, членом территориального самоуправления может быть только собственник жилого помещения. Также статьей 47 такого же Кодекса предусмотрено, что председателем правления ТСЖ может быть только собственник жилого помещения. С учетом вышеизложенного, человек, не являющийся собственником, не может быть членом ТСЖ и председателем правления ТСЖ.

Относительно вопроса о правомерности действия мужа, выступающего по нотариальной доверенности за одного из членов инициативной группы, необходимо отметить, что в соответствии со статьей 185 Гражданского кодекса РФ, доверенность выдается на основании письменного заявления гражданина, удостоверенного нотариусом. Таким образом, если нотариальная доверенность выдана на основании правомерного заявления собственника жилого помещения, то действия мужа могут быть признаны правомерными.

Однако, если муж предлагает себя в качестве управляющего и председателя правления ТСЖ, он должен быть готов предоставить документы, подтверждающие его право на управление общим имуществом многоквартирного дома, так как данный вид деятельности определяется как управление многоквартирным домом, который является общедолевым имуществом, находящимся в совместной собственности собственников помещений. В этом случае на мужа-несобственника может быть возложена административная ответственность за управление общедолевым имуществом без наличия соответствующих документов.

Таким образом, действия мужа могут быть признаны правомерными только в случае, если он является собственником жилого помещения или на его имя выдана правомерная доверенность на основании заявления собственника. Желаемая им должность председателя правления ТСЖ может быть занята только собственником жилого помещения в соответствии с действующим законодательством.

Нотариальное доверенность может быть учтено для повестки дня собрания собственников, но лицо, на которое она оформлена, не имеет права голосовать и принимать решения. Соответственно, для этого вопроса применимы статьи 45, 47, 49 Жилищного кодекса РФ. Что касается второго вопроса - Председателем ТСЖ может быть только один из собственников помещений, проживающих в жилом доме, где создано ТСЖ. Соответственно, для этого вопроса применима статья 53 ЖК РФ.