Голосование управляющей компании: плата за лифт, консьерж и капремонт. Рекомендации юриста для жильцов

Добрый день,

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, решения, принимаемые на собрании жильцов, должны быть приняты большинством голосов всех присутствующих собственников жилья. При этом каждый собственник жилья имеет право на один голос.

Относительно конкретных вопросов, которые были указаны в вопросе, следует обратить внимание на следующее:

• Введение платы за второй лифт в подъезде: согласно Закона РФ "Об объектах капитального строительства" № 214-ФЗ, УК не вправе самостоятельно устанавливать плату за обслуживание общедомовых нужд, если она не была заранее определена в договоре управления или не согласована с жильцами. Соответственно, данное предложение должно быть принято на общем собрании жильцов.

• Увеличение стоимости консьержа: в случае, если услуга консьержа была установлена договором управления, УК не вправе изменять стоимость услуги без согласия жильцов. Соответственно, данное предложение также должно быть принято на общем собрании жильцов.

• Перенос фонда капремонта на отдельный счет и взимание 3% с поступлений на этот счет: согласно Федеральному закону "О капитальном ремонте многоквартирных домов" № 185-ФЗ, фонд капитального ремонта должен взиматься с каждого собственника жилья, причем размер взноса должен быть определен решением общего собрания собственников жилья. Поэтому, данное предложение также должно быть рассмотрено на общем собрании жильцов.

• Проведение капремонта инженерных сетей на 950 тыс. руб.: согласно законодательству РФ, капитальный ремонт является обязательным для каждого многоквартирного дома и должен осуществляться в соответствии с установленными нормативами. При этом, выбор подрядчика должен осуществляться на основании конкурса или аукциона с обязательным размещением информации о проводимой закупке на официальном сайте государственных закупок. Если УК намерена заключить договор на проведение капитального ремонта с аффилированной компанией, данная ситуация может быть скандальной и может нарушать принципы конкуренции.

Рекомендую обратить внимание на правовую сторону вопросов, указанных на собрании жильцов, и если у вас есть какие-либо сомнения или вопросы по поводу действий УК, вы можете обратиться к юристу, который даст исчерпывающую консультацию по вопросам, касающимся жилищно-коммунального хозяйства.

Для решения вопроса, описанного в вашем сообщении, необходимы следующие документы и действия:

1. Устав домовладения или жилого комплекса, которому принадлежит здание, в котором вы проживаете. В Уставе должны быть указаны правила предоставления услуг управляющей компанией и порядок принятия решений.

2. Указы президента РФ, законы РФ, устав г. Челябинска, муниципальные правовые акты, которые регулируют вопросы, связанные с жилищными отношениями и деятельностью управляющих компаний.

3. Решение собрания жильцов о назначении голосования и содержание явочного листа.

4. Документы, связанные с организацией и проведением голосования, а именно: реестр присутствующих на собрании, подписи участников голосования, протокол о результатах голосования.

Оценка предложенных пунктов на голосовании и принятие решения о том, как поступить в данной ситуации, может быть осуществлена юристом только после тщательного изучения указанных документов и проведения анализа действующего законодательства. Юрист может также дать рекомендации по общению с управляющей компанией и защите интересов жильцов в рамках действующих юридических норм.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Собрание собственников помещений в многоквартирном доме"
• Статья 155 Жилищного кодекса РФ "Повестка дня собрания собственников помещений в многоквартирном доме"
• Статья 156 Жилищного кодекса РФ "Голосование на собрании собственников помещений в многоквартирном доме"
• Статья 904 Гражданского кодекса РФ "О фонде капитального ремонта многоквартирных домов"
• Статья 907 Гражданского кодекса РФ "Образование фонда капитального ремонта"
• Статья 909 Гражданского кодекса РФ "Формирование и использование фонда капитального ремонта"
• Статья 1316 Гражданского кодекса РФ "Договор проката"
• Статьи 304-309 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимое имущество"