Консьерж в ЖК: введение в штат или по договору, оплата в платежке и отказ управляющей компании - правомерно ли?

Позиция управляющей компании в данном случае может быть правомерной, так как имеет законное право вести коммерческую деятельность и рассчитывать свою комиссию за оказанные услуги. Однако, если на общем собрании собственников было принято решение ввести консьержа в штат управляющей компании или заключить трудовой договор, то управляющая компания обязана выполнить данное решение. При этом размер оплаты и условия трудового договора должны соответствовать законодательству Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию протокола общего собрания, на котором было принято решение о введении консьержа в штат управляющей компании или по трудовому договору. Также нужно иметь копию действующего договора между управляющей компанией и собственниками квартир.

Позиция управляющей компании в данном случае может быть правомерна в случае, если в договоре не были указаны условия введения новых сотрудников в штат или трудовое законодательство не предусматривает возможности введения такого работника в штат управляющей компании по общему решению. Однако, если такие условия присутствуют, управляющая компания обязана исполнять данное общее решение и не имеет права устанавливать произвольные ценовые условия.

Также нужно учитывать, что для оплаты консьержа требуется уплатить налоги и социальные отчисления. Если управляющая компания не в состоянии обеспечить эти выплаты от суммы, которую собственники квартир готовы платить, она может предложить другую альтернативу или отказаться от введения консьержа в штат в целом.

Закон "Об управлении многоквартирными домами в Российской Федерации" (Федеральный закон от 24.07.2008 № 123-ФЗ) применим к данному вопросу.

Статья 48 "Представительство интересов собственников помещений в многоквартирном доме" устанавливает, что общее собрание собственников имеет право принимать решения по вопросам, касающимся управления многоквартирным домом, в том числе по вопросу о введении консьержа в штат управляющей организации или заключению трудового договора с консьержем.

Статья 50 "Договор управления многоквартирным домом" устанавливает, что управляющая организация обязуется предоставить на условиях договора управления многоквартирным домом те виды услуг, которые были определены общим собранием собственников, в том числе услугу по содержанию консьержа.

Статья 31 "Организация деятельности управляющей организации" устанавливает, что управляющая организация обязана осуществлять свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также в интересах собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, позиция управляющей компании о том, что она не будет исполнять решение общего собрания, является неправомерной. Управляющая компания обязана исполнять решения общего собрания собственников помещений, в том числе относительно введения консьержа в штат или заключения трудового договора с консьержем. Стоимость услуг по содержанию консьержа должна определяться в соответствии с договором управления, который должен быть заключен между управляющей организацией и собственниками помещений, а не произвольно устанавливаться управляющей организацией.