Голосование для выбора председателя ЖК и дополнительных объектов: правила и условия

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, определение порядка и условий использования общего имущества производится в соответствии с установленными уставом многоквартирного дома правилами, подлежащими утверждению общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение по вопросу установки дополнительных объектов на территории жилищного комплекса, выбору председателя ЖК, найму охраны и другим вопросам должно быть принято на общем собрании собственников помещений.

В случае, если большинство собственников принимает решение об установке дополнительных объектов или найме охраны для жилищного комплекса, то все собственники будут обязаны оплачивать соответствующие расходы, включая тех, кто проголосовал против.

Если вы не хотите оплачивать данные расходы, то единственным способом является изменение решения общего собрания собственников соответствующими юридическими средствами, например, через суд. Однако, такой подход является довольно сложным и не всегда эффективным.

Для решения данного вопроса, вам необходимо иметь следующие документы: устав жилищного комплекса, договор управления жилищным комплексом, протокол голосования.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, решения по вопросам, касающимся управления многоквартирным домом или жилым комплексом, принимаются собственниками жилых помещений на собрании (общем собрании). Необходимо учитывать, что решения, принятые на собрании, являются обязательными для исполнения всеми собственниками жилых помещений, в том числе и теми, кто проголосовал против или воздержался от голосования.

Однако, если вы не согласны с решением, принятым на собрании, вы можете обжаловать его в судебном порядке. В этом случае, необходимо обратиться в суд с заявлением о признании решения недействительным и обосновать свою позицию.

Также, важно уточнить, что согласно законодательству РФ, все собственники жилых помещений равноправны и имеют равные обязанности и права в отношении управления жилым комплексом. Поэтому, если вам кажется, что опрос/голосование проводится некорректно или управляющая компания нарушает ваши права, вы можете обратиться в суд или в регулирующие органы, такие как уполномоченный орган государственной власти в области жилищно-коммунального хозяйства или орган по защите прав потребителей.

Ниже перечислены статьи законов, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 136 Жилищного кодекса РФ - определяет, что собственник жилого помещения несет расходы на содержание и ремонт общего имущества в соответствии с долей его права на общее имущество.
• Статья 43 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" - определяет правила голосования на общем собрании участников ООО.
• Статья 45 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" - определяет, что решение общего собрания участников ООО является обязательным для всех участников.
• Статья 169 Гражданского кодекса РФ - определяет условия изменения договора, в том числе договора управления многоквартирным домом.

На основании вышеуказанных статей законов, можно сделать вывод о том, что если большинство собственников проголосовали за установку дополнительных объектов и найм охраны для жилого комплекса, то все собственники будут обязаны оплачивать эти расходы в соответствии с долей их права на общее имущество. Однако, если вы явно высказались в голосовании о своем противоположном мнении и сделали запись о своем протесте в протоколе голосования, вы можете обратиться к суду с требованием снизить свою долю расходов на данные объекты до минимально возможной суммы.