Гараж в ГСК у собственника с разрешением на строительство и возможными проблемами: стоит ли покупать и сколько будет штраф за просрочку аренды?

Для покупки гаража в гск необходимо уточнить, есть ли у собственника право собственности на гараж и все ли необходимые документы на руках, включая свидетельство о праве собственности, технический паспорт и разрешение на строительство. Важно также убедиться, что сделка регистрируется в соответствии с требованиями законодательства, включая оформление договора купли-продажи и перерегистрации права собственности в регистрационной палате.

Если аренда земли под гск закончилась, необходимо уточнить, что предусмотрено договором аренды и законодательством в данной ситуации. В случае просрочки арендной платы и несоблюдения иных условий договора может быть начислен штраф, размер которого зависит от законодательных требований и условий договора.

В отсутствие председателя гск проблемы могут возникнуть в организации управления гск и поддержании его инфраструктуры в надлежащем состоянии, также может возникнуть риск неконтролируемых строительных работ и нарушения пожарной безопасности. В случае возникновения проблем необходимо обратиться к юристу для получения консультации по законодательству и своим правам.

Для решения данного вопроса необходимо следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на гараж, включая свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен гск.
2. Договор аренды земельного участка, на котором расположен гск.
3. Разрешение на строительство гаража.
4. Правоустанавливающие и иные документы, подтверждающие изменение собственника гаража и состояние арендного договора на земельный участок.

В случае истечения срока аренды земельного участка без продления, ГК РФ предусматривает право арендатора на продление договора до 5 лет, если не будет установлено, что земля будет использоваться в других целях. Если арендатор не воспользовался этим правом, то по результатам уведомления обязан убрать свои постройки и отдать землю в прежнее состояние. Просроченная аренда влечет за собой штраф в размере 1/300 от базовой ставки рефинансирования ЦБРФ.

Покупка гаража может быть сопряжена с риском потери права на земельный участок, на котором он расположен, в случае расторжения арендного договора или признания его недействительным. Также существует риск того, что после покупки гаража у нового собственника не окажется права на использование земельного участка, на котором он расположен.

Рекомендуется обратиться за юридической консультацией и провести тщательное юридическое исследование документов перед принятием решения о покупке гаража в данной ситуации.

Некоторые статьи законов, которые могут иметь отношение к данному вопросу:

• Градостроительный кодекс РФ (статьи 51, 52)
• Закон РФ "О гаражах и автостоянках" (статьи 9, 19)
• Гражданский кодекс РФ (статьи 307, 308)
• Земельный кодекс РФ (статьи 35, 39, 66, 68)
• Кодекс РФ об административных правонарушениях (статья 7.27)

По данному вопросу, необходимо провести более детальный юридический анализ и ознакомиться с документами на право аренды земли и право собственности на гараж. Ответить на вопрос о штрафе за просрочку аренды и стоимости гаража, также требуется изучение конкретных обстоятельств дела.