Гарантия застройщика на новую однокомнатную квартиру: оплата тех. обслуживания и задолженность в новостройках

Оплата за техническое обслуживание в многоэтажных домах устанавливается на основании решения общего собрания собственников и является обязательной для всех собственников квартир. Если решение было принято общим собранием, то оно является законным. Однако, если владелец квартиры не согласен с решением, он может оспорить его в судебном порядке.

Компания застройщик должна обеспечивать гарантийное обслуживание только в течение определенного периода после сдачи дома в эксплуатацию. Однако, после истечения этого периода обязанности по обслуживанию дома и инфраструктуры на него переходят на ТСЖ. Таким образом, оплата за техническое обслуживание в новостройках является законной и обязательной.

Если введенная сумма выглядит завышенной или непонятной, владелец квартиры имеет право обратиться к представителю ТСЖ и запросить разъяснения. Если в ходе общения будет установлено, что сумма задолженности была ошибочно рассчитана, компания должна будет произвести корректировку. Однако, если задолженность действительна, то владелец квартиры обязан ее оплатить.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру
2. Договор купли-продажи квартиры
3. Устав ТСЖ (если он был создан)
4. Решение общего собрания собственников жилья о включении в ТСЖ
5. Расходные документы ТСЖ, подтверждающие проводимые работы по техническому обслуживанию дома.

Если в ходе анализа документов выявится, что задолженность была взимаема незаконно, то ее можно будет оспорить в суде. По закону, Устав ТСЖ может предусматривать взимание платы за управление и техническое обслуживание жилья, что позволяет ТСЖ выставлять счета на оплату расходов. Однако, если собственниками квартир было решено не подключаться к ТСЖ, либо требования ТСЖ не соответствуют законодательству, то обязательство по уплате платежей не может быть наложено на собственников квартир. Для защиты своих прав собственники могут обратиться в суд, представив соответствующие доказательства и аргументы.

• Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом"
• Статья 155 Жилищного кодекса РФ "Обязанности управляющей организации"
• Статья 156 Жилищного кодекса РФ "Права собственников при управлении многоквартирным домом"
• Статья 157 Жилищного кодекса РФ "Порядок формирования фонда капитального ремонта"
• Статья 165 Жилищного кодекса РФ "Фонды капитального ремонта многоквартирного дома"