Как продать однокомнатную квартиру без проблем с бывшим супругом и получить новую без созаемщиков?

Здравствуйте, в соответствии с Законом Российской Федерации "О браке и семье" от 29 декабря 1995 года, имущество, приобретенное одним из супругов до заключения брака, является его личной собственностью и не подлежит разделу при разводе, если оно не было отчуждено, не смешано со средствами, приобретенными в браке, и не было указано в брачном договоре как общее имущество супругов.

Следовательно, если квартира была приобретена вами до заключения брака, и вы не смешивали её с средствами, приобретенными в браке, то это ваша личная собственность, которая не подлежит разделу при разводе.

Однако, если вы собираетесь купить новую квартиру на ипотеку, то банк может потребовать залога в виде вашей текущей квартиры. В этом случае, вы можете оформить договор залога на свою квартиру, указав в нём, что вы являетесь единственным залогодателем, и что квартира должна быть передана только вам в случае уплаты всей суммы кредита.

Что касается вопроса о том, не коснутся ли проблемы с алиментами мужа вашего имущества, то если вы приобретете новую квартиру на ипотеку только на себя, и в ипотеке не будет фигурировать муж в качестве созаемщика, то эта квартира также будет считаться вашей личной собственностью.

Надеюсь, данная информация будет вам полезна. Однако, для уточнения конкретных деталей и условий вашей ситуации, рекомендую обратиться к квалифицированному юристу.

Добрый вечер!

В вашем случае применяются нормы Закона Российской Федерации от 29.12.1994 N 52-ФЗ "О брачном (семейном) праве" и Главы 26 Гражданского кодекса РФ "О сделках с недвижимым имуществом".

В соответствии с законодательством Российской Федерации квартира приобретенная одним из супругов до заключения брака, является собственностью данного супруга. Следовательно, в случае развода, данное имущество останется за ним. В связи с этим, при продаже однокомнатной квартиры и покупке новой квартиры на ипотеку, купленную только на вас, ваш муж не сможет претендовать на данный объект.

Но если в браке будет приобретена общая совместная недвижимость, то она будет считаться совместной совместной собственностью обоих супругов.

По поводу проблем вашего мужа с алиментами от предыдущего брака: данные обстоятельства не окажут влияние на вашу сделку при покупке квартиры на ипотеку и оформлении ее только на вас. Ваш муж не сможет претендовать на вашу новую квартиру, если она оформлена только на вас.

Для того, чтобы обеспечить правовую защиту в связи с предстоящей покупкой квартиры, рекомендуется обратиться к юристу с целью разработки оптимальной стратегии действий и оформления необходимых документов.

Гражданский Кодекс РФ:

Статья 256 - Основания приобретения собственности на движимое и недвижимое имущество

Статья 256.2 - Определение принадлежности имущества

Статья 256.3 - Обратимое приобретение имущества

Статья 256.8 - Порядок распределения имущества между супругами

Жилищный Кодекс РФ:

Статья 244 - Права и обязанности собственников жилых помещений

Семейный Кодекс РФ:

Статья 34 - Режим имущества супругов

Статья 35 - Раздел имущества супругов при прекращении брака

Статья 256.1 - Определение принадлежности имущества

В данной ситуации желательно обратиться к юристу для получения дополнительной консультации и подробной информации.