Оплата тех.обслуживания в ТСЖ, наличие договора соц.найма и проблемы в управлении

Согласно законодательству Российской Федерации, владельцы жилья, в том числе помещений, которые переданы в социальную аренду, могут быть обязаны платить за техническое обслуживание в многоквартирном доме, в том числе через ТСЖ. Однако, такие обязанности могут быть установлены только на основании заключенных между собственниками или нанимателями помещений и ТСЖ договоров на оказание услуг по техническому обслуживанию. Если вы не являетесь собственником помещения в многоквартирном доме и не состоите в ТСЖ, то не имеете обязанности оплачивать услуги по техническому обслуживанию через ТСЖ.

Для решения вопроса необходимо изучить договор социального найма и устав или другие учредительные документы ТСЖ. Если в договоре социального найма отсутствует обязанность плательщика по оплате технического обслуживания, то плательщик не обязан платить за него в ТСЖ. Однако, если устав ТСЖ предусматривает обязанность участников ТСЖ, включая нанимателей жилья, платить за техническое обслуживание, то плательщик должен выполнить эту обязанность. Также необходимо учитывать, что при заключении договора социального найма могут быть предусмотрены условия, согласно которым плательщик обязуется оплачивать коммунальные услуги и обслуживание жилья, включая техническое обслуживание. В случае наличия таких условий плательщик должен оплатить техническое обслуживание в ТСЖ.

Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие права и обязанности сторон по договору социального найма, а также статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющие права и обязанности участников товарищества собственников жилья (ТСЖ) в отношении обслуживания общего имущества. Конкретно: статьи 677, 679, 681 Гражданского кодекса РФ и статьи 22, 23, 36 Жилищного кодекса РФ.