Гарантия на 5 лет: проблемы с трубами у нового дома и способы решения

Каждый жилец имеет право потребовать от застройщика исправления дефектов и недостатков жилья в рамках гарантийного срока. Если у нескольких жильцов появилась одинаковая проблема (течь труб), то это может свидетельствовать о несоответствии и некачественности труб, и возможно, о халатном монтаже. При этом не требуется определенного процента жильцов с такой же проблемой для демонтажа и замены труб у всех жильцов. Достаточно установить, что трубы действительно не соответствуют требованиям качества и безопасности, и что их монтировали неквалифицированные исполнители, чтобы застройщик обязался устранить дефекты за свой счет в рамках гарантийного срока. Если застройщик не готов это сделать, то жильцы могут обратиться в суд.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости. Это первичный документ, который подтверждает право собственности на недвижимость и содержит условия гарантийного периода.

2. Гарантийный талон от застройщика. Этот документ подтверждает гарантийный период и условия гарантийного обслуживания.

3. Акт приема-передачи помещения. Это документ, подписанный застройщиком и покупателем, который подтверждает передачу объекта недвижимости в эксплуатацию.

4. Документы, подтверждающие характеристики и качество труб, используемых при строительстве дома.

5. Протокол общего собрания собственников помещений, на котором будет рассматриваться вопрос о демонтаже и замене труб у всех жильцов.

Ответ на вопрос о количестве жильцов, необходимых для демонтажа и замены труб, зависит от решения общего собрания собственников помещений и может быть установлено уставом территориального общества собственников жилья. Однако, рекомендуется вести переговоры с застройщиком и его подрядчиками для решения проблемы без проведения демонтажа и замены труб у всех жильцов.

Ни одна статья конкретного закона не регулирует данную ситуацию. Однако, действует Гражданский кодекс РФ, где в частности рассматривается гарантийный срок (статья 632) и ответственность за некачественный монтаж (статья 779). Также могут быть применимы нормы Жилищного кодекса РФ об условиях получения и обеспечения жилья. Вопрос о демонтаже и замене труб будет зависеть от результатов экспертизы и договорных отношений между застройщиком и жильцами. Поэтому для решения данного вопроса требуется более детальное изучение всех документов и обстоятельств конкретного случая.