Гарантии при исполнении жилищных обязательств: порядок действий при обнаружении дефектов и ответственность нового застройщика

В соответствии со статьей 212 Жилищного кодекса Российской Федерации, при передаче дома в эксплуатацию в целях обеспечения прав застройщиков на качественное жилье, застройщик обязан предоставить гарантии на все виды проведенных работ и возводимых объектов. В случае обанкротства застройщика, ответственность за качество строительства в соответствии с законом несет новый застройщик, который принял на себя функции завершения строительства. Подачу претензии следует осуществлять в судебном порядке, в общем срок исковой давности равен трем годам со дня заключения договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договорами строительства и иными правоустанавливающими документами, а также с законодательством Российской Федерации в области строительства. Если возможно, нужно получить информацию о лицензии и финансовом положении нового застройщика.

В соответствии со статьей 47 Федерального закона "О долевом строительстве" новый застройщик возмещает гарантийные обязательства предыдущего застройщика в случае изменения застройщика. При этом, гарантийные обязательства не должны быть нарушены по вине застройщика, они должны соответствовать требованиям законодательства и должны быть предусмотрены договором строительства.

Если обнаружились дефекты или недостатки в строящемся доме, то следует подать претензию в письменном виде новому застройщику. В претензии нужно указать описание дефектов, дату их обнаружения, ссылки на соответствующие договоры и законодательство. Необходимо также приложить копии всех документов, которые могут подтвердить факт наличия дефектов. В случае неполучения ответа от застройщика или неудовлетворительного решения спора, можно обратиться в суд за защитой своих прав и интересов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

2. Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача долга".

3. Статья 553 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания и порядок возникновения обязательств".

4. Статья 40 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О введении в действие Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

5. Статья 316 Гражданского кодекса Российской Федерации "Гарантии при продаже товара".

6. Статья 477 Гражданского кодекса Российской Федерации "Частичное исполнение обязательства".

Порядок действий подачи претензии в случае обнаруженных дефектов установлен в статьях 40 и 477 ГК РФ и статье 13 ФЗ № 214-ФЗ. Необходимо подать претензию в адрес нового застройщика с указанием всех обнаруженных дефектов и требованием их устранения в установленный срок. Если новый застройщик не принял меры по устранению дефектов в установленный срок, то участник долевого строительства вправе обращаться в суд с требованием об устранении дефектов.