Фактические затраты на содержание жилищного фонда: решение проблемы несоответствия установленных тарифов и действительных расходов

Согласно статье 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения осуществляется общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Данный размер платы утверждается по соглашению собственников и не может превышать расходов на содержание и ремонт такого жилья.

Издание муниципального правового акта, предоставляющего субсидию управляющей организации в целях возмещения затрат сверх утвержденного общим собранием собственников тарифа на содержание 1 кв. м. жилищного фонда, может противоречить данной норме. Однако, на уровне региона или муниципалитета могут быть утверждены иные законодательные акты, которые позволяют предоставлять указанную субсидию. Эти акты должны соответствовать вышеуказанной статье Жилищного кодекса Российской Федерации. В любом случае, окончательный ответ на ваш вопрос может быть дан только после анализа соответствующих муниципальных правовых актов.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Федеральному закону от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об основах обеспечения благополучия детей в Российской Федерации" и к Закону РФ от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об общественных собраниях".

Согласно Закону РФ от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об общественных собраниях", общее собрание собственников жилья вправе устанавливать порядок и условия организации управления многоквартирным домом, размер и порядок уплаты платежей, формирование и использование фонда капитального ремонта и др. При этом, размер платежей должен устанавливаться таким образом, чтобы обеспечить достаточное финансирование обязательных расходов на содержание и ремонт жилищного фонда.

Однако, если фактические затраты на содержание жилищного фонда превышают установленный общим собранием тариф, то, согласно Федеральному закону от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об основах обеспечения благополучия детей в Российской Федерации", управляющей организации может быть предоставлена субсидия на возмещение дополнительных затрат. При этом, установление размера субсидии и порядка ее предоставления производится органами местного самоуправления в соответствии с муниципальными правовыми актами.

Следовательно, возможно издание муниципального правового акта, устанавливающего предоставление субсидии управляющей организации в целях возмещения затрат сверх утвержденного общим собранием собственников тарифа на содержание 1 кв. м. жилищного фонда.

Налоговый кодекс РФ статья 78, Жилищный кодекс РФ статья 154, Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" статья 26. Также, возможно установление дополнительных требований по содержанию жилого помещения на уровне муниципального законодательства.