Как расторгнуть договор на продажу квартиры и определить фактические затраты: советы для заявителя

Здравствуйте! Согласно законодательству РФ, договор на услуги риэлторской фирмы является гражданско-правовым договором. Статьей 783 Гражданского кодекса РФ установлено, что заказчик может расторгнуть договор в любое время, если это не приведет к нанесению убытков исполнителю.

Также в соответствии с пунктом 6 статьи 779 Гражданского кодекса РФ исполнитель вправе требовать оплаты фактически понесенных им расходов. Однако, законодательство не устанавливает определенную форму подсчета расходов и не требует указания таких сумм в договоре. Поэтому, если в договоре отсутствуют сведения о размере расходов, необходимо установить их объективно, учитывая рыночную стоимость услуг, затраты на рекламу объекта и т.д.

Для расторжения договора необходимо написать заявление исполнителю о расторжении договора и уведомить о его отправке заказчика. В заявлении нужно указать основания расторжения, срок, в течение которого исполнитель должен выполнить все возложенные на него обязательства, а также запросить информацию о понесенных расходах и их размере.

Рекомендуется перед написанием заявления проконсультироваться с юристом, чтобы избежать возможных споров и убытков в будущем.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) Договор между клиентом и риэлторской фирмой на продажу квартиры с указанием всех условий, сроков и ответственности сторон;

2) Корреспонденцию между сторонами, включая электронную переписку и записи телефонных звонков;

3) Документы, подтверждающие факт размещения объявления о продаже квартиры на сайтах и базах данных;

4) Иные документы, имеющие отношение к данному договору и связанные с претензиями и возможными исками.

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае ненадлежащего исполнения договора на продажу квартиры со стороны риэлторской фирмы, клиент имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков. Для выполнения данных требований следует направить соответствующее заявление в риэлторскую фирму, в котором указать причины досрочного расторжения договора и требования по возмещению убытков.

Определение размера и суммы возмещения расходов риэлторской фирмы будет зависеть от конкретных обстоятельств случая и контракта между клиентом и фирмой. Если в договоре не было указано конкретную сумму возмещения расходов, то они могут быть определены судом или иным уполномоченным органом на основе фактически понесенных затрат.

Статьи, применимые для решения этого вопроса: 1. Статья 421 ГК РФ "Договор поручения". 2. Статья 779 ГК РФ "Исполнение поручения на основании договора". 3. Статья 408 ГК РФ "Порядок исполнения обязательств". 4. Статья 10 ФЗ "О защите прав потребителей". 5. Пункт 4 статьи 781 ГК РФ "Оплата услуг, связанных с исполнением поручения". 6. Статья 391 ГК РФ "Понятие договора возмездного оказания услуг". 7. Статья 394 ГК РФ "Обязанности исполнителя по договору возмездного оказания услуг". 8. Статья 395 ГК РФ "Права потребителя в случае ненадлежащего исполнения договора возмездного оказания услуг".