Как расторгнуть договор продажи квартиры из новостройки и оплатить затраты на рекламу?

Здравствуйте! Согласно статье 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, агент обязан вернуть все полученные имущество, документы и средства, а также возместить расходы, связанные с исполнением договора на оказание услуг, если право на отказ от договора является общим. Таким образом, если договор с агентством предусматривает право на односторонний отказ, то Вам необходимо оплатить затраты на рекламу в размере 3000 рублей при расторжении договора. Однако, если договор предусматривает право на отказ только обоим сторонам, то Вам не нужно оплачивать затраты на рекламу при отказе от сделки. Для расторжения договора необходимо составить соответствующий документ, подписать его и отправить агентству. Лучше всего сделать это заказным письмом с уведомлением о вручении. Также можно воспользоваться услугами нотариуса и оформить договор о расторжении в нотариальной форме.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть заключенный договор с агентством и правовые нормы, регулирующие отношения между продавцом и агентством.

Если в договоре была договоренность о том, что продавец обязан оплатить затраты на рекламу при расторжении договора, то продавец должен выполнить свою обязанность и оплатить указанную сумму.

Если положения о договоренности отсутствуют в договоре, то продавец не обязан оплачивать данную сумму, так как агентство не имело затрат на рекламу квартиры.

Для расторжения договора с агентством необходимо также обратить внимание на условия договора и предусмотренные в нем порядок расторжения. Обычно в договорах с агентствами предусматриваются сроки и форма уведомления о расторжении. Также возможно, что предусмотрена неустойка за разрыв договора в одностороннем порядке.

При возникновении спорных вопросов с агентством рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.

По данному вопросу в первую очередь следует обратиться к условиям заключенного договора с агентством. Если в нем указана обязанность оплаты затрат на рекламу при расторжении договора, то данные затраты следует оплатить.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор опосредничества является смешанным договором, то есть договором, который включает элементы разных видов договоров. В соответствии со статьей 777 ГК РФ договор оказания услуг может быть расторгнут в одностороннем порядке только в тех случаях, которые предусмотрены условиями договора либо законом. Поэтому необходимо изучить условия договора с агентством на предмет наличия сроков расторжения и порядка его осуществления.

Если данные условия в договоре не прописаны, следует руководствоваться статьей 777 ГК РФ, в соответствии с которой одна из сторон вправе отказаться от исполнения договора оказания услуг в любое время, уведомив об этом другую сторону. При этом сторона, отказавшаяся от исполнения договора, обязана возместить другой стороне убытки, причиненные ей этим отказом, в том числе произведенные агентством затраты на рекламу.

Таким образом, в данном случае статьи ГК РФ, которые следует учитывать при решении вопроса, являются следующие:

• Статья 420 ГК РФ - об опосредническом договоре;
• Статья 777 ГК РФ - о расторжении договора об оказании услуг.