Ежемесячные платежи в МКД: УК установила общий счетчик тепла и начисляет пени. Предоставляем график оплаты и оспариваем право на начисление процентов.

Управляющая компания, установившая общий счетчик тепла в многоквартирном доме, вправе требовать от жильцов оплаты стоимости счетчика и расходов на его установку, если это предусмотрено условиями договора управления и регулируется действующим законодательством.

Также, управляющая компания имеет право начислять проценты и пени за просрочку ежемесячных платежей, если такое условие было предусмотрено в договоре управления и соблюдены процедуры уведомления жильцов об этих условиях.

Что касается обоснованности цены счетчика, жильцы имеют право запросить управляющую компанию на предоставление документации, подтверждающей стоимость счетчика и расходов на его установку. Если жильцы полагают, что стоимость счетчика была завышена, они могут обратиться в уполномоченный орган, который проведет проверку этого вопроса.

Для решения данного вопроса требуются следующие документы: 1. Устав управляющей компании (УК); 2. Договор управления многоквартирным домом (МКД) между УК и собственниками квартир; 3. Правовые акты, регулирующие вопросы об установке индивидуальных приборов учета (счетчиков) в МКД; 4. Документы, подтверждающие стоимость установки общего счетчика тепла в МКД; 5. Реквизиты банковских счетов и информация о процентных ставках и пени, начисляемых УК.

Согласно законодательству, УК может установить общий счетчик тепла в МКД, но должна предоставить собственникам квартир возможность индивидуального учета потребления тепла. Однако, определять стоимость счетчика допустимо только на основе документов о покупке и установке (договора с поставщиком и исполнителем, счета-фактуры и др.). Если собственники считают, что УК завысила цену счетчика, они могут обратиться в суд с требованием о ее обоснованности.

Что касается начисления процентов и пени, то УК не имеет права устанавливать процентные ставки и штрафы, так как эти вопросы регулируются законодательством РФ. Кроме того, начисление пени возможно только после уведомления о просрочке и установления конкретного срока для ее взыскания. Если собственники не согласны с начислением процентов или пени, они могут обратиться в суд.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Передача принадлежащего общей собственности имущества в пользование".

2. Статья 151 Жилищного кодекса РФ "Организация управления многоквартирным домом".

3. Статья 806 Гражданского кодекса РФ "Договор займа".

4. Статья 317 Гражданского кодекса РФ "Пеня".

5. Статья 168 Уголовного кодекса РФ "Мошенничество".

6. Статья 170 Уголовного кодекса РФ "Злоупотребление полномочиями".

Для узнавания обоснованности цены счетчика следует обращаться в специализированные организации, которые занимаются сопоставлением цен на аналогичное оборудование.