Эрго vs Департамент: спор о приватизации земельного участка на охранной территории памятника археологического наследия

На момент приобретения объекта недвижимости и земельного участка, то есть в 1994 году, Земельный кодекс Российской Федерации еще не был принят. Приобретательная давность не применима к данной ситуации, так как она возникает лишь при наличии земельных участков, которые находились в государственной или муниципальной собственности более 10 лет и были фактически использованы за это время лицом, не являющимся собственником. В данной ситуации имеет значение действующее законодательство, а именно, соответствующие нормативные акты, ограничивающие возможность приватизации земельного участка, на который обращается ООО "Эрго". Если такие ограничения существуют, то департамент имеет право отказать в приватизации данного участка. Оспаривание данного решения в арбитражном суде не гарантирует успеха, поскольку будет основываться на исследовании действующих законов и учете ограничений, установленных на использование территории, где расположен земельный участок.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Документы, подтверждающие приобретение нежилого помещения в порядке приватизации в 1994 году ООО "Эрго" включая свидетельство о праве собственности на данное помещение.

2) Документы, подтверждающие получение земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, который находится на территории охранной зоны, а именно: заявление на предоставление земельного участка, решение о предоставлении земельного участка, согласие собственника земли на передачу земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования.

3) Документы, подтверждающие статус охранной зоны, на которой находится земельный участок.

4) Заявление ООО "Эрго" в Департамент имущественных и земельных отношений области о приватизации земельного участка.

5) Уведомление Департамента имущественных и земельных отношений области об отказе в приватизации земельного участка в связи с его включением в охранную зону распространения памятника федерального значения и археологического наследия.

Относительно дат: на момент приобретения помещения в 1994 году действовал закон "О приватизации государственного и муниципального имущества", а земельный кодекс был принят в 2001 году. Следовательно, земельный участок мог быть предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании законодательства, в силу которого он был предоставлен. Однако, при рассмотрении спора возможно будет учитываться судебная практика и изменения в законодательстве, произошедшие после приобретения права собственности на помещение и получения права на земельный участок.

Относительно возможной приобретательной давности в данном случае необходимо учитывать сроки, установленные законодательством для подобных категорий объектов и претензии могут быть предъявлены в течение определенного времени. Однако, в данном случае спор связан с отказом в приватизации земельного участка и его вхождения в охранную зону, а не с приобретением земельного участка, следовательно, вопрос приобретательной давности здесь не имеет прямого отношения.

Статьи законодательства, которые могут быть применены в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 209-211, 220, 221) - регулирует отношения по приобретению и прекращению права собственности на недвижимость.
• Земельный кодекс РФ (статьи 4, 39, 68, 69, 72, 73, 89) - устанавливает порядок приобретения прав на земельные участки и правила использования земельного участка.
• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) федерального значения" (статьи 4, 12, 16) - определяет правила охраны объектов культурного наследия и регулирует отношения по использованию земель, на которых располагаются такие объекты.
• Федеральный закон "О рынке ценных бумаг" (статьи 3, 33) - устанавливает правила обращения на рынке ценных бумаг, которые могут использоваться в процессе решения спора между ООО "Эрго" и Департаментом имущественных и земельных отношений области.

По вопросу о применимости людской приобретательной давности недвижимости, данное понятие относится только к правам на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации. В данном случае речь идет о земельном участке, на котором расположен объект недвижимости, и это право не подлежит государственной регистрации, а регулируется Земельным кодексом РФ.