Экспертиза здания общежития: четыре этажа и постоянно затопляемый подвал. Потенциально аварийное здание.

Для проведения экспертизы здания и признания его аварийным необходимо провести оценку технического состояния здания в соответствии с требованиями законодательства об экспертизе. В рамках такой экспертизы должны быть выявлены все недостатки и повреждения здания, а также определены необходимые мероприятия по устранению проблем. При наличии затопленного подвала следует также провести экспертизу на предмет наличия протечек и деформаций, которые могут привести к ухудшению технического состояния здания и повлечь за собой опасные последствия для его жителей.

Для проведения экспертизы и признания здания аварийным может потребоваться следующая документация:

1) Документы на здание (свидетельство о праве собственности на здание, договор аренды здания, технический паспорт здания и т.д.);

2) Данные проектировщика и строительной компании;

3) Акт осмотра здания, выданный компетентным органом;

4) Экспертное заключение о состоянии здания и рисках для жизни и здоровья людей, находящихся в здании;

5) Документы, подтверждающие тот факт, что здание было построено на основании соответствующих разрешений и в соответствии с нормами и правилами строительства;

6) Документы, подтверждающие финансовые затраты на проведение экспертизы и ремонт здания.

В зависимости от конкретной ситуации, дополнительные документы могут быть запрошены.

Согласно статье 77 Градостроительного кодекса РФ здания и сооружения должны соответствовать требованиям безопасности, установленным законами, иными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами, а также градостроительным регламентам.

Статья 188 Жилищного кодекса РФ устанавливает требования к жилым домам и их содержанию, в том числе порядок проведения экспертизы жилых домов.

Статья 54 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" регулирует порядок признания здания аварийным и меры по обеспечению безопасности населения в аварийных зданиях.