Эффективное управление нежилым зданием: решение проблем с собственниками и управляющей компанией, возможность заключения договоров и жалобы

Отношения между собственниками нежилого отдельностоящего здания и управляющей компанией регламентируются Законом РФ "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами", а также иными нормативными актами РФ, регулирующими отношения между собственниками помещений в многоквартирных домах и управляющими организациями.

По новым правилам, собственники помещений должны заключать договоры напрямую с поставщиками ресурсов (электроэнергия, вода и т.д.). Управляющая компания не имеет права заключать такие договоры без согласия собственников помещений.

Если управляющая компания не выполняет свои обязательства или завышает цены, собственники помещений имеют право обратиться в органы государственной власти контролирующие деятельность управляющих компаний (Роспотребнадзор, Росжилнадзор), соответствующие муниципальные органы власти, а также суд.

Для решения указанного вопроса, в первую очередь, необходимо обратиться к нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют вопросы совместной собственности на объекты недвижимости. Также, можно обратить внимание на законодательство о жилищных отношениях и об управлении многоквартирными домами.

Относительно вопроса о заключении договоров на поставку ресурсов, необходимо ознакомиться с действующим законодательством о тарифах на коммунальные услуги. Из этого следует, что управляющая компания не имеет права без согласия всех собственников заключить договоры на поставку ресурсов. Если управляющая компания принимает неправомерные действия, угрожая отключением коммуникаций, то нарушаются права собственников, и в этом случае можно обратиться с жалобой в уполномоченные государственные органы.

Если собственники не доверяют управляющей компании, то они могут поменять ее или создать собственну управляющую организацию. При этом необходимо ознакомиться с законодательством о лицензировании управляющих организаций на федеральном и региональном уровнях.

• Статья 131 Гражданского кодекса РФ ("Нежилые помещения")
• Статья 290 Гражданского кодекса РФ ("Совместная собственность")
• Статья 690 Гражданского кодекса РФ ("Найм жилого помещения и передача его в субаренду")
• Жилищный кодекс РФ (Определение отношений в сфере жилищных правоотношений)
• Федеральный закон от 26.03.2003 N 25-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
• Федеральный закон от 21.07.2014 N 217-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом" (Правила управления)
• Положение о порядке регулирования взаимоотношений, связанных с холодной и горячей водой, тепловой энергией и электрической энергией, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354