Досрочное расторжение договора с риэлторами: обязательная оплата вознаграждения, соглашение о прекращении без претензий и возможность самостоятельной продажи квартиры

Согласно условиям Договора, Вы обязаны выплатить вознаграждение риэлторам в размере, предусмотренном Договором, даже если в период действия Договора, а также в течение 6 месяцев после истечения срока действия Договора, Вы подпишете Основной договор с любым покупателем, с которым Вы начали переговоры о покупке в течении действия настоящего договора. Однако, если Вы уже подписали соглашение о расторжении договора с риэлторами, выплатив денежную сумму за оказанные услуги в виде рекламы, это означает, что в соответствии с этим соглашением Вы больше не обязаны выплачивать им какие-либо деньги. При этом, если Вы собираетесь самостоятельно продать квартиру, рекомендуется убедиться, что у вас нет других обязательств перед риэлторами по данному Договору.

Если Вы досрочно прекратили договор с риэлторами, выплатив денежную сумму за оказанные услуги в виде рекламы, и заключили соглашение о расторжении договора, то, в принципе, Вы имеете право самостоятельно продать квартиру без претензий от фирмы риэлтора. Кроме того, в соглашении о расторжении договора указано, что претензий друг к другу не имеете.

Однако, согласно пункту 3.7. договора с фирмой по недвижимости, если Вы подпишете основной договор с покупателем в течение 6 месяцев после истечения срока действия Договора, Заказчик обязан оплатить вознаграждение в размере, предусмотренном настоящим Договором.

Поэтому, если Вы собираетесь продавать квартиру в ближайшие месяцы (а также 6 месяцев после истечения срока действия договора с риэлторами), то Вам следует обратить внимание на этот пункт договора и при необходимости обсудить с риэлторами условия дальнейшего сотрудничества. Только после этого Вы сможете гарантировать отсутствие каких-либо претензий со стороны фирмы риэлтора.

Статьи закона, применимые к данному вопросу, зависят от конкретных обстоятельств и юрисдикции, в которой заключен договор. Однако, если речь идет о законодательстве Российской Федерации, то в данном случае применимы следующие статьи:

• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - о вознаграждении риэлтора за услуги по оказанию помощи в продаже имущества;
• Статьи 782-789 Гражданского кодекса Российской Федерации - о договоре поручения;
• Статьи 414-450 Гражданского кодекса Российской Федерации - о договоре купли-продажи;
• Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве продавца на продажу имущества, находящегося в его собственности.

Ответ на вопрос о том, обязана ли продавец выплатить риэлтору какие-либо деньги при продаже квартиры после расторжения договора, зависит от условий соглашения о расторжении договора и от того, были ли нарушены условия и сроки действия договора поручения с риэлтором. Если условия договора не были нарушены, продавец имеет право продать квартиру без выплаты дополнительных сумм риэлтору. Однако, в случае, если условия договора были нарушены, риэлтор может требовать компенсации убытков.