Досрочное расторжение договора аренды: кто несет ответственность за ремонт помещения?

Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора аренды помещений арендатор обязан вернуть помещение арендодателю в состоянии, соответствующем условиям договора и обычным требованиям безопасности, разумной эксплуатации и использования. Если договор аренды расторгается досрочно в одностороннем порядке, арендатор обязан вернуть помещение в состоянии, соответствующем требованиям, указанным в договоре аренды. Таким образом, если в договоре аренды было указано требование по замазыванию дырок от рекламной вывески и покраске стен в случае расторжения договора, то арендатор должен выполнить эти требования. Если в договоре аренды указанных требований не было, то арендатор не обязан выполнить указанные работы.

Для решения этого вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды помещения между арендатором и арендодателем, который содержит условия о порядке расторжения договора и обязанностях сторон.

2. Сообщение от арендодателя об одностороннем расторжении договора, в котором указаны причины такого расторжения и сроки, в течение которых арендатору необходимо освободить помещение.

3. Документы, подтверждающие состояние помещения на момент начала аренды и на момент ее окончания, такие как акт приема-передачи помещения, фотографии и т. д.

На основании этих документов следует определить, предусмотрено ли договором аренды обязательство арендатора произвести ремонт при окончании договора, и если да, то какие виды ремонтных работ и в каких случаях они предусмотрены.

Если обязанность арендатора произвести ремонт при окончании договора не предусмотрена договором, то ремонтные работы должен будет выполнять арендодатель. Если же обязанность ремонта лежит на арендаторе, то следует проанализировать, являются ли дырки от рекламной вывески и стены повреждениями, появившимися по вине арендатора, или это естественный износ помещения. В зависимости от этого, арендатор может быть обязан выполнить ремонтные работы или нет.

Нормы, регулирующие порядок досрочного расторжения договора аренды и обязанности сторон при таком расторжении, содержатся, в частности, в статьях 446, 461 и 615 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, необходимо учитывать содержание конкретного договора аренды и обстоятельства расторжения для ответа на вопрос обязательности проведения ремонта в помещении после досрочного расторжения договора аренды.