Досрочное расторжение договора аренды помещения в Москве: условия и затруднения

Согласно условиям договора аренды, обеспечительный платеж в размере 27600 рублей будет возвращен Арендатору только при условии, что он арендовал помещение не менее чем на 11 (одиннадцать) месяцев, вернул помещение в том же состоянии, в котором и принял по акту приема-передачи помещения, а также сообщил за 1 (один) месяц о расторжении настоящего Договора. Следовательно, при досрочном расторжении договора аренды, Арендатор может потерять право на возврат обеспечительного платежа. Однако, полагаться на обстоятельства форс-мажора можно в случае, когда неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору произошло именно вследствие этих обстоятельств. В данной ситуации необходимо обратиться к условиям договора и тщательно изучить положения, касающиеся обеспечительного платежа и досрочного расторжения, а также учесть влияние правил и норм, установленных действующим законодательством РФ в сфере аренды.

Для решения вопроса необходимо ознакомиться с самим договором аренды офисного помещения и его условиями, в том числе с условиями относительно обеспечительного платежа. В данной ситуации, когда невозможно проведение учебных занятий в связи с коронавирусом, возможно ссылаться на условия, предусмотренные в пункте 7 договора, относительно форс-мажорных обстоятельств. Если участник договора сможет доказать, что прекращение деятельности было вызвано данными обстоятельствами, то он может получить на свою сторону это условие. Однако, если договор аренды не предусматривает исключений для обеспечительного платежа, то вероятно он не будет возвращен. В любом случае решение принимается исходя из конкретных условий договора.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 450-452 (о договоре аренды)

2. Гражданский кодекс РФ, статьи 401-407 (о возмещении убытков и возврате аванса)

3. Федеральный закон "О защите прав потребителей", статья 25 (о возможности досрочного расторжения договора)

4. Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 14.27 (об ответственности за нарушение правил потребительского рынка в отношении денежных средств)

5. Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 14.4 (об ответственности за несоблюдение условий договора аренды).