Досрочное расторжение договора аренды: гарантии и возможности. Пункты 4.5, 7.2 и 7.4 в деталях

Согласно пункту 7.2 договора аренды, в случае если договор аренды расторгается ранее декабря 2019 года, аванс по договору не возвращается, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7.4. Однако, для того чтобы возникло право на возврат аванса, должны быть наличествующие форс-мажорные обстоятельства, предусмотренные действующим законодательством или правительственный запрет на действия, предусмотренные данным договором. Таким образом, если у Арендатора есть основания для полагать, что в его случае возникли форс-мажорные обстоятельства, либо был введен правительственный запрет на действия, предусмотренные в Договоре, Арендатор может обратиться к Арендодателю с требованием о возврате аванса. В противном случае, аванс по договору не возвращается.

Для решения данного вопроса Вам следует обратиться к тексту подписанного Вами договора аренды квартиры. Договор является юридически значимым документом, поскольку устанавливает взаимные права и обязанности между арендатором и арендодателем. В соответствии с пунктами 4.5 и 7.2 данного договора арендатор сохраняет право расторгнуть договор аренды квартиры в одностороннем порядке, при условии письменного уведомления арендодателя за 30 дней. Кроме того, при досрочном расторжении договора аренды до декабря 2019 года, аванс по договору не возвращается. Однако, в соответствии с пунктом 7.4, если одна из сторон вынуждена расторгнуть договор по причине форс-мажорных обстоятельств, она обязана известить вторую сторону, в письменном виде, не менее чем за 30 дней до даты такого расторжения. Следует обратить внимание на то, что аванс может быть возвращен арендатору, если данное право предусмотрено в договоре аренды. Поэтому, в данном случае, вся ответственность за возврат аванса ложится на условия, прописанные в действующем договоре аренды.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - пункт 4.5. договора аренды квартиры (гарантии арендатора о проживании не менее оговоренного срока); - пункт 7.2. договора (право арендатора на досрочное расторжение договора с удержанием аванса); - пункт 7.4. договора (возможность расторжения договора по причине форс-мажорных обстоятельств).