Решение проблем мам с детьми: дополнительный вход закрыт и заблокирован, а парадный не имеет пандуса для колясок. Как требовать его открытия и оборудования домофоном? Вопрос законности и количество жителей для согласия.

Согласно законодательству Российской Федерации, пожарные выходы в многоквартирных домах должны быть всегда доступными для быстрого и беспрепятственного выхода из дома в случае пожара. Если дополнительный вход является таким пожарным выходом, то его закрытие на ключ является нарушением законодательства. В случае если дополнительный вход не является пожарным выходом, то законность закрытия на ключ зависит от правил и устава ТСЖ, управляющей компании или другой организации, ответственной за эксплуатацию дома. Требование открыть дополнительный вход/выход в многоквартирном доме является обоснованным и может быть предъявлено ТСЖ или другой организации, ответственной за эксплуатацию дома. Решение по оборудованию домофоном может быть принято только после проведения необходимых консультаций и исследований. Расходы на оборудование могут быть определены в соответствии с уставом ТСЖ или другой организации, ответственной за эксплуатацию дома. Для принятия решения о необходимости оборудования дополнительного входа/выхода может потребоваться согласие большинства жителей дома.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации. В частности, в соответствии с Федеральным законом "О техническом регулировании" такие объекты, как пожарные выходы, должны быть доступными и не закрытыми на ключ. Если же дополнительный вход является пожарным выходом, то он не может быть закрыт или иным образом заблокирован.

Относительно требования открыть дополнительный вход/выход в МКД необходимо обратиться к правилам использования общего имущества в многоквартирном доме, которые утверждаются собственниками помещений или нанимателями жилых помещений. В правилах, в том числе, могут быть установлены требования к оборудованию и использованию дополнительных входов/выходов.

Если желание оборудовать дополнительный вход/выход домофоном, то необходимо обратиться к правилам обслуживания многоквартирного дома, которые, как и правила использования общего имущества, утверждаются собственниками помещений или нанимателями жилых помещений. В правилах обслуживания могут быть определены условия оборудования домофонами и способы их оплаты.

Количество жителей дома, которые должны согласиться с этим требованием, зависит от того, что общее имущество в многоквартирном доме может быть использовано только с согласия более 50% общих долей в праве на помещения в многоквартирном доме, за исключением случаев, установленных законодательством.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает право собственника или пользователя жилого помещения использовать общее имущество в соответствии с его назначением и в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, договором управления и уставом товарищества собственников жилья или иным документом, устанавливающим порядок пользования общим имуществом.

Статья 10 Федерального закона "О пожарной безопасности" устанавливает требования к обеспечению пожарной безопасности объектов. В соответствии с нормами данного закона, дополнительный вход не может быть закрыт на ключ, если он является пожарным выходом.

Статья 122 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что решение о внесении изменений в общее имущество принимается собранием участников (собственников) жилищного фонда общего имущества, если иное не предусмотрено договором управления.

Статья 123 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что если решение о внесении изменений в общее имущество принимается собственниками в многоквартирном доме, установленный законом или уставом размер голоса каждого собственника при определении решения по данному вопросу не может быть меньше, чем его доля в праве общей собственности на жилое помещение, на которое он имеет право.

Для решения вопроса о законности закрытия дополнительного входа/выхода и обязательности его открытия необходимо ознакомиться с документами, регулирующими порядок эксплуатации жилых помещений и многоквартирных домов в Российской Федерации.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в многоквартирном доме должен быть обустроен минимум один пожарный выход из каждого этажа, который должен быть свободно проходимым и всегда открытым внутренней стороной. Это означает, что при наличии дополнительного входа на этаж, он не может быть закрыт на постоянной основе, так как он может являться одним из пожарных выходов из дома.

Требование жильцов об открытии дополнительного входа/выхода, оборудованного пандусом для удобства заезда/выезда матерей с детьми в колясках может быть обоснованным, если данный вход не является пожарным выходом и его закрытие не предусмотрено соответствующими правилами техники безопасности. Однако, для внесения изменений в эксплуатационные условия многоквартирного дома необходимо провести консультацию с управляющей компанией или ТСЖ, а также собрать согласие большинства жителей дома, если этого требует устав или договор управления МКД.

Ответ на вопрос о том, за счет каких средств будет осуществляться оборудование дополнительного входа домофоном, зависит от договоренностей и условий между управляющей компанией или ТСЖ и жителями дома. Возможными источниками финансирования могут быть как сборы от жильцов, так и субсидии или гранты от государственных организаций или благотворительных фондов.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (от 29.12.2004 N 188-ФЗ) - о праве собственника на свободное пользование жилым помещением и общим имуществом в многоквартирном доме.
2. Статья 53 Жилищного кодекса Российской Федерации - о праве собственников жилых помещений на участие в управлении многоквартирным домом.
3. Пункт 4 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации - о размещении в многоквартирном доме средств общего пользования (включая пандусы).
4. Статья 10 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (от 06.10.2003 N 131-ФЗ) - о праве жителей многоквартирного дома на решение вопросов, касающихся управления и эксплуатации дома.

Ответ на вопрос о законности закрытия дополнительного входа на ключ зависит от того, является ли он пожарным выходом. Если да, то закрыть его нельзя. Если нет, то необходимо учитывать право собственников жилых помещений на свободное пользование общим имуществом.

Требование открыть дополнительный вход/выход в многоквартирном доме может быть законно, если это не противоречит законодательству и правилам эксплуатации. Оборудование его домофоном может быть сделано за счет средств, выделенных на управление и эксплуатацию многоквартирного дома.

Для принятия решения о необходимости открытия дополнительного входа/выхода необходимо учитывать мнение большинства жителей дома. Количество жителей, необходимых для принятия такого решения, зависит от правил, установленных юридическим лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.