Домофон и замки в доме ПИК-комфорта: изменения, правовые вопросы и противоречия среди жильцов

Если в договоре на обслуживание помещения было оговорено, что доступ к подъезду будет осуществляться с помощью магнитного ключа-таблетки, то изменение режима доступа может быть произведено только с согласия всех собственников или жильцов дома. Если такого согласия не было получено, то данное действие инициативной группы является юридически незаконным. В такой ситуации можно обратиться в управляющую компанию, которая занимается обслуживанием дома, в комитет жильцов или в суд, чтобы защитить свои права.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Устав товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ), в котором должны быть прописаны все правила входа в подъезд. Если в уставе оговорено, что ТСЖ имеет право вносить изменения в правила, то это может стать основанием для введения нового механизма доступа.

2. Протокол собрания жильцов, на котором было принято решение об установке новой системы доступа и списке жильцов, высказавшихся за и против.

3. Если ранее были заключены договоры на использование магнитных ключей-таблеток, то эти договоры также могут быть необходимы для уточнения обстоятельств.

Если жильцы не согласны с новой системой доступа, то они могут обратиться в суд с иском о восстановлении прежней системы доступа или с иском о признании изменений в уставе ТСЖ незаконными. Однако, для возбуждения такого иска необходима консультация и помощь специалиста в области гражданского права.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. Копия договора между жильцами и управляющей компанией или ТСЖ, где прописаны правила пользования общим имуществом, включая подъездную дверь и домофон. 2. Протоколы собраний жильцов, где обсуждалась данная проблема и принимались решения о замене замка и внедрении бесконтактной системы доступа. 3. Копия лицензии на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, выданной управляющей компанией или ТСЖ.

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая компания или ТСЖ имеют право решать вопросы, связанные с эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома, включая системы доступа и безопасности. Однако, их решения должны быть согласованы с жильцами и принятые с учетом мнения большинства.

Если жильцы не согласны с таким решением управляющей компании или ТСЖ, они имеют право обратиться в суд за защитой своих прав и интересов. При этом, важно иметь доказательства своей позиции, такие как протоколы собраний или договоры.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 5 Федерального закона "О защите прав потребителей";
• Статьи 36, 37, 38, 39 Жилищного кодекса РФ;
• Статья 1190 Гражданского кодекса РФ (о соседских отношениях);
• Статья 7 Федерального закона "О персональных данных";
• Статья 16 Федерального закона "О связи" (о правах пользователей услуг связи).

Для более конкретной оценки ситуации и установления применимости этих и других законов в данном случае, необходимо ознакомиться с полным текстом объявления и документами, регулирующими правила использования замков и домофонов в данном жилом доме. Кроме того, рекомендуется обратиться к юристу для получения индивидуальной консультации.

Статьи закона, применимы к данной ситуации, включают: - статья 33 Конституции РФ, которая гарантирует права граждан на свободное передвижение; - статьи 306-309 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют права и обязанности собственников общего имущества в многоквартирном доме; - статья 6 Федерального закона "О защите прав потребителей", которая устанавливает права потребителя на выбор товара (в данном случае карты или приложения), а также на информацию о товаре. Если вы считаете, что ваши права были нарушены, вы можете обратиться в органы местного самоуправления, например, к председателю совета дома или управляющей компании. Если эта мера не приводит к результату, вы можете обратиться в суд. Вам следует обосновать свою позицию, указать на отсутствие вашего согласия на установку нового замка и ограничение свободы передвижения граждан.