Контроль за подвалом в собственном доме: проблемы с запахом, замки на люках и права жильцов

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, жильцы имеют право на доступ к подвалу, который является общим имуществом собственников или жильцов многоквартирного дома. Установка замков на входные люки и отказ УК предоставить ключи может быть незаконной. Рекомендуется обратиться к УК с просьбой предоставить ключи на общий подвал и при отказе воспользоваться процедурой жалобы в жилищную инспекцию.

Для решения данного вопроса следует обратиться к документам, регулирующим правоотношения между жильцами и Управляющей компанией (УК) в вашем регионе. Вероятно, таким документом могут быть Устав дома или договор между жильцами и УК. Обычно эти документы содержат положения о том, какие права и обязанности имеют жильцы и УК в отношении использования и обслуживания общего имущества дома, включая подвал.

Если в документах нет ясных указаний по данному вопросу, то следует обратить внимание на нормы действующего законодательства Российской Федерации, регулирующие отношения между жильцами и УК. Например, Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью", который содержит положения об использовании общего имущества ООО, в том числе и о порядке доступа к этому имуществу.

Отсутствие ясных положений в документах или законодательстве могут привести к спорам и конфликтам между жильцами и УК. В этом случае, жильцы могут обратиться в суд для защиты своих прав на доступ к общему имуществу дома, включая подвал.

В данном случае применимы следующие статьи закона: - Гражданский кодекс РФ (ст. 130 и 224); - Жилищный кодекс РФ (ст. 36, 37, 39, 40, 41).