Дом в долевой собственности: вопросы водоснабжения и канализации, как решить проблемы с соседкой и счетом на воду

Отвечающий как юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Сначала стоит отметить, что по законодательству Российской Федерации управление многоквартирными домами совместно осуществляется собственниками помещений в этих домах. Поэтому понятно, что в данном случае необходимо учитывать и интересы других собственников помещений в доме, в том числе соседей, как бы это ни было неприятно.

На вопрос о возможности отключения соседей от воды и канализации нужно указать, что в соответствии со ст. 29 Водного кодекса Российской Федерации каждый потребитель воды и сточных вод в РФ обязан соответствовать качеству исходных условий водоснабжения и сточных водоотведения. Поэтому отключение соседей от воды и канализации недопустимо, если в результате вода будет подаваться в качестве не соответствующем требованиям качества.

Чтобы разрешить спор с соседями, следует обратиться в суд с иском о перерасчете платежей за услуги водоснабжения и водоотведения или обратиться в Роспотребнадзор для выяснения недостатков в качестве воды и поиска решения конфликта, возможно, через мирное соглашение между спорящими сторонами.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Документы на право собственности на жилой дом в долевой форме собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности).
2. Документы на наследование проекта на воду и канализацию от деда (завещание, свидетельство о наследовании).
3. Документы на оформление счета на воду и канализацию на вас (договор с водоканалом, счет).

Отрезание соседям воды и канализации не является правомерным действием без предварительного разрешения суда, даже если вы являетесь собственником проекта на воду и канализацию и счета. В соответствии с Законом РФ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" от 27.07.2010 г. № 210-ФЗ, предоставление коммунальных услуг является государственной или муниципальной услугой, которая может быть отключена только в порядке, установленном законодательством.

В данном случае, для решения вопроса, необходимо обратиться в водоканал с просьбой организовать установку отдельных счетчиков на каждый дом или поставить счетчик на общую трубу в соответствии с установленной нормативной базой, чтобы определить объем потребляемой соседями воды и канализации. Если соседи по-прежнему отказываются платить за ту долю ресурсов, которую они потребляют, следует обратиться в суд для защиты своих прав и интересов и получить решение суда, в соответствии с которым взыскать задолженность по оплате за затраты на воду и канализацию у соседей.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность" (определяет права и обязанности собственников долей в общей собственности).

• Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право пользования имуществом" (определяет права собственника на пользование имуществом).

• Статья 405 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности соседей" (определяет обязанности соседей относительно использования имущества).

• Статья 789 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за нарушение обязанностей соседей" (определяет ответственность за нарушение обязанностей соседей).

• Закон Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (определяет права потребителей, в том числе право на качественную услугу).

• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (в случае возникновения административного правонарушения, связанного с отключением воды и канализации без соответствующих оснований).

C точки зрения юридической практики, решение данного вопроса следует выносить на основании конкретных фактических обстоятельств дела, а также на основании договорных отношений между сторонами и применимого законодательства. В случае возникновения спорных ситуаций, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и помощи в разрешении конфликта.