Дом в браке и на мужа: выделение долей и использование материнского капитала без нотариуса в 2019 году

В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации договор об установлении пропорциональных долей в праве собственности на недвижимое имущество и сделки, направленные на изменение доли в праве собственности на недвижимое имущество, должны быть нотариально удостоверены. Однако, с 01.01.2018 существуют исключения из данного правила (статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации), когда нотариальное удостоверение не требуется при изменении долей в праве собственности на недвижимость в случае совместной собственности, а также при установлении пропорциональных долей на наследуемое имущество.

С учетом вышеизложенного, я считаю, что в Вашем случае необходимо оформление дома в совместную собственность между Вами и Вашим супругом, чтобы далее Вы могли выделить доли детям без обращения к нотариусу. Оформление совместной доли в документах, таких как ЕГРН, является лишь одним из элементов, необходимых для выделения доли, но не отменяет необходимости прохождения нотариальной процедуры в случае выделения доли при отсутствии совместной собственности.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Реестр недвижимости, подтверждающий право собственности на дом мужем.

2. Нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи после получения средств материнского капитала.

3. Решение об использовании средств материнского капитала на построенное жилье.

4. Документы, подтверждающие совместное нажитое имущество супругов (расходные документы, соответствующие договоры, счета и прочее).

Поскольку дом был построен в браке, он является совместно нажитым имуществом супругов, даже если он был оформлен на имя только одного из них. В таком случае, для выделения долей всем членам семьи, необходимо оформить документы на переход прав собственности на дом в совместную собственность. Для верности, нужно обратиться за консультацией к нотариусу, с целью уточнения процедуры совершения сделки о выделении доли.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве собственности", регулирующая вопросы долевой собственности на недвижимое имущество.

2. Статья 34 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости", определяющая требования к документам для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

3. Статья 35 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости", регулирующая порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

4. Статья 37 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости", которая устанавливает виды прав, которые могут быть зарегистрированы в государственном реестре недвижимости.

5. Статья 38 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости", регулирующая порядок формирования государственного реестра недвижимости.

6. Статья 39 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости", устанавливающая порядок включения в государственный реестр недвижимости данных о правах и обременениях на недвижимое имущество.

7. Статья 42 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости", регулирующая порядок изменения правоустанавливающих документов на недвижимое имущество.

8. Статья 256.2 Гражданского кодекса РФ "Соглашение о переходе доли в праве собственности на недвижимое имущество", определяющая условия заключения такого соглашения.

9. Статья 256.3 Гражданского кодекса РФ "Договор о прекращении долевой собственности на недвижимое имущество", регулирующая порядок прекращения долевой собственности.