Дом с земельным участком: важные моменты при сделке через доверенность дочери и возможные риски

При сделке купли-продажи дома с земельным участком, находящегося у собственника дома, находящегося в места лишения свободы, необходимо обратить особое внимание.

В первую очередь, приобретающий должен убедиться в правомерности действий дочери собственника и наличии у нее необходимой доверенности.

Необходимо установить, не являются ли предоставленные документы подделкой и официальной ли является инстанция, выдавшая доверенность на дочь собственника.

Дополнительно, следует убедиться, что с продаваемым имуществом не связаны какие-либо юридические проблемы, такие как арест или ограничения в использовании данного имущества.

После покупки оставляется риск того, что после освобождения собственника могут возникнуть проблемы с правомерностью владения данной недвижимостью. Однако данная сделка не может быть признана недействительной из-за того, что собственник находился в месте лишения свободы. Чтобы избежать подобных ситуаций, приобретающему нужно проверить наличие возможных противоречий в правах предшествующих собственников и сверить сведения об имуществе с реестром недвижимости.

Для совершения сделки купли-продажи дома с земельным участком Вам необходимо получить от продавца следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок;
• документ, подтверждающий полномочия дочери от своего отца на продажу дома по доверенности;
• копию приговора об осуждении собственника дома, чтобы убедиться, что его права не приостановлены или не лишен он права распоряжаться имуществом;
• справку из Федеральной службы исполнения наказаний, подтверждающую, что за собственником дома не числится задолженность в бюджет и нет ограничений в распоряжении его имуществом.

Также стоит обращать внимание на следующие моменты:

• проверить, что размер земельного участка и его местоположение соответствуют свидетельству о праве собственности;
• убедиться, что дочерь имеет полномочия на продажу недвижимости и на заключение договора;
• провести тщательную проверку всех документов на подлинность и соответствие действующему законодательству;
• заключить договор покупки-продажи и зарегистрировать передачу прав в соответствующих государственных органах (Росреестр и Федеральная налоговая служба).

В случае, если собственник будет освобожден из тюрьмы и захочет оспорить действительность сделки, могут возникнуть сложности. Поэтому важно провести сделку в соответствии с законодательством и убедиться в правомерности продажи.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 409-421, 549-568)
• Федеральный закон "Об объектах недвижимости" (статьи 18-35)
• Закон Российской Федерации "О доверительном управлении источниками фондового рынка" (статьи 11, 47, 48)
• Уголовный кодекс Российской Федерации (статьи 159, 161, 165) - для проверки наличия у собственника дома судимости и ее связи с данной сделкой.

При сделке купли-продажи необходимо обратить внимание на следующие моменты:

• действительность доверенности, например, наличие подписи собственника дома на доверенности;
• правильность оформления сделки, например, наличие необходимых документов на дом и земельный участок;
• информация о возможных ограничениях прав на дом и земельный участок, например, наличие ипотеки или ареста на имущество;
• проверка наличия долгов перед государством или другими кредиторами;
• определение правового статуса дочери собственника дома для совершения данной сделки.

После освобождения собственника дома могут возникнуть проблемы со стороны других лиц, если были нарушены их права при совершении данной сделки. Также возможны проблемы с государственными органами, если были нарушены их требования в процессе совершения сделки.