Дом не сдаётся уже 2 года: ЖСК получили разрешение на строительство и готовятся к смене застройщика

Данные обстоятельства требуют более детального исследования для того, чтобы дать точный и полный ответ на данную вопрос. Однако, основываясь на информации, которую Вы предоставили, можно сказать, что в случае банкротства застройщика, оформление договора аренды земли не будет действительным, так как право собственности на земельный участок будет получено кредиторами застройщика. В данной ситуации, дольщики смогут продлить разрешение на строительство и продолжить строительство только при наличии положительного решения кредиторов и наличии нового застройщика или покупателя земельного участка.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Разрешение на строительство, выданное государственным органом; 2. Договор аренды земельного участка между застройщиком и ЖСК; 3. Документы, подтверждающие возможность смены застройщика (например, устав ЖСК и протокол ее собрания); 4. Документы, подтверждающие факт банкротства застройщика (если таковое наступит); 5. Документы, подтверждающие право ЖСК на сбор денег на достройку; 6. Копии договоров с дольщиками о покупке квартир в данном доме (если таковые имеются).

Исходя из имеющихся документов и условий данного случая, ЖСК сможет продлить разрешение на строительство после истечения 11 месяцев, если оно получит право на использование земельного участка под данный дом. При банкротстве застройщика возможно, что земля будет передана в собственность банка, и ЖСК должна будет заключить новый договор аренды с новым владельцем земли. Однако все условия и права ЖСК должны быть определены в заключенном договоре аренды.

Конкретные статьи законодательства, применимые к указанной ситуации, могут зависеть от ряда дополнительных обстоятельств и деталей дела. Однако, возможно, в данном случае могут быть применимы следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 614-618 ("Договор аренды").
• Земельный кодекс РФ, статьи 47-49 ("Право собственности и другие вещные права на земельные участки и здания, сооружения").
• Градостроительный кодекс РФ, статьи 51, 54, 55 ("Разрешение на строительство"), статьи 61-64 ("Застройщик"), статьи 66-69 ("Учредительные документы товарищества собственников жилья").
• Федеральный закон "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по строительству" от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
• Другие законы и нормативные акты, применимые в данной ситуации (например, законы об обществах с ограниченной ответственностью, о банкротстве, о защите прав потребителей и т.д.).