Дом на арендованном ЗУ в береговой зоне: вопросы разделения и оформления в собственность

Согласно законодательству Российской Федерации, разделение участка земли возможно только с разрешения органов местного самоуправления и с установленным законом порядком. Однако, на участке земли, где находится дом Вашего отца, на федеральном уровне установлена береговая полоса, которая представляет собой зону охраны водных объектов и прибрежных территорий, исходя из этого, большая часть данного участка недоступна для собственности частных лиц. Кроме того, передача прав аренды на участок земли, который расположен в береговой полосе, недопустима, так как эта зона является зоной охраны водных объектов. Таким образом, для реализации Вашего плана необходимо проконсультироваться с органами местного самоуправления и специалистами по земельным вопросам, чтобы выяснить возможность раздела земельного участка и дальнейших действий по оформлению прав на землю.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка между отцом и администрацией города. Необходимо изучить условия договора, чтобы определить насколько это возможно.

2. Свидетельство на право собственности на дом в собственности отца. Необходимо изучить границы участка земли, на котором расположен дом, чтобы определить возможность разделения участка.

3. Законодательство РФ, регулирующее использование земельных участков и береговых зон. Важно учитывать наличие законодательных ограничений, которые могут затронуть возможность разделения участка, передачи прав аренды и получение права собственности на часть участка в береговой зоне.

4. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на который планируется построить дом. Необходимо определить границы участка и убедиться, что он не находится в береговой зоне.

5. Согласие администрации города на разделение участка и передачу прав аренды на часть участка без береговой зоны.

В любом случае, решение данного вопроса сложно и требует компетенции и опыта в юридических вопросах. Рекомендуется обратиться к специализированному юристу по земельным правам для получения профессиональной консультации и помощи в решении данного вопроса.

Законодательство Российской Федерации, применимое для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 130, 131, 132, 133, 235, 236, 244
• Земельный кодекс РФ, статьи 4, 6, 9, 17, 18, 19, 20, 21, 26, 27, 28
• Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
• Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Градостроительный кодекс РФ, статья 51.