Дом, купленный с использованием маткапитала: права и доли супругов и матери детей

Согласно Закону РФ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", материнский (семейный) капитал может быть использован на оплату жилья, строительство жилья или улучшение жилищных условий семьи. Учитывая, что дом был построен с использованием материнского капитала и собственником является Ваш бывший супруг, он не может не выделить Вам долю в соответствии с нотариально заверенным обязательством, которое у Вас имеется. Однако, если супруг выполнил условия договора и выделил Вам Вашу долю, он может выделить доли детям без Вашего участия только в случае, если это предусмотрено Вашим нотариально заверенным обязательством или иным соглашением между Вами и супругом. Если он не выполнил обязательства по выделению Вам Вашей доли, Вы можете обратиться в суд.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации брака и о расторжении брака.
2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположен дом.
3. Документы, подтверждающие право собственности на дом, построенный с использованием материнского капитала.
4. Нотариально заверенное обязательство о выделении долей.
5. Документы, подтверждающие наличие общих несовершеннолетних детей.

Ответ на вопрос о возможности не выделения доли матери детей или о выделении доли без ее участия зависит от положений закона и договорных обязательств сторон. Согласно ст. 39.1 Федерального закона "О материнском капитале" материнский капитал может быть использован на приобретение жилья, в том числе на строительство жилья в качестве долевого участия в долевом строительстве, а также на строительство жилья с использованием материнского капитала в качестве ипотечного займа. Однако, дети, для которых был зачислен материнский капитал, имеют право на равные доли в праве собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием материнского капитала. Данные обязательства можно также зафиксировать в нотариальном порядке.

Таким образом, если мать детей не получила свою долю в праве собственности на дом, который был построен с использованием материнского капитала, то она вправе обратиться в суд с иском о подаче заявления об открытии наследственного дела и ограничении права собственности на дом. Если же были заключены договорные отношения между отцом и матерью детей, в соответствии с которыми были зафиксированы права и обязанности сторон относительно выделения долей, то будет произведен анализ актуальности нотариально заверенного обязательства и возможных нарушений условий.

Согласно ч. 2 ст. 37 «О порядке применения жилищного законодательства» застройщик, привлекающий средства материнского (семейного) капитала, обязан выделять доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации о материнском (семейном) капитале. Также материнский (семейный) капитал может быть использован на улучшение жилищных условий уже имеющимся у семьи жилья (ст. 18.1 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 224-ФЗ «О материнском капитале»).

Абзац 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующий раздел имущества между супругами, устанавливает обязательное участие в договоре о разделе имущества каждого из супругов, если такой договор заключается после расторжения брака и если имущество, подлежащее разделу, находилось в совместной собственности супругов.

Также ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает право каждого из собственников на требование раздела общей собственности, если иное не установлено законом.

Таким образом, основными статьями, применимыми для решения данного вопроса, являются ч. 2 ст. 37 «О порядке применения жилищного законодательства», абзац 3 ст. 244, ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации.