Дом без адреса и кадастрового учета: коммунальные услуги и законность оплаты

В соответствии с законодательством РФ, начисление платы за коммунальные услуги производится на основе установленных тарифов в порядке, установленном законодательством РФ. Отсутствие дома на кадастровом учете или отсутствие адреса не является основанием для отказа в начислении платы за коммунальные услуги, если услуги были оказаны и потреблены. Таким образом, начисление и оплата коммунальных услуг законны. Что касается распределения платежей, то в соответствии с законодательством РФ, платежи за коммунальные услуги поступают на счета организаций, которые оказывают эти услуги, т.е. на счета управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций.

Для решения данного вопроса юристу потребуются следующие документы: 1) Договор купли-продажи квартиры в новостройке; 2) Договор на оказание коммунальных услуг; 3) Технический паспорт на дом и квартиру; 4) Документы, подтверждающие факт сдачи дома и его отсутствие на кадастровом учете.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для начисления платы за коммунальные услуги не требуется стояние дома на кадастровом учете и наличие у него адреса. Следовательно, в данном случае плата за коммунальные услуги должна быть начислена независимо от отсутствия дома на кадастровом учете и наличия у него адреса. Коммунальными платежами управляет управляющая компания в соответствии с заключенным договором на оказание коммунальных услуг. Если дом не приведен в соответствие с требованиями кадастрового законодательства, его владельцы не могут оформить право собственности на объект.

Однако, необходимо обратить внимание на то, что если объект недвижимости не имеет правового статуса, то собственник не может им распоряжаться (продавать/подаривать/задействовать в иных целях). Поэтому, если вы не можете оформить собственность и прописаться в квартире из-за отсутствия дома на кадастровом учете и его безадресности, стоит обратиться в органы местного самоуправления за помощью в решении данного вопроса.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Определение размера и порядка уплаты платы за жилое помещение и коммунальные услуги" и статья 131 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость".