Доля квартиры в Петербурге: разделение доступа к общим пространствам и юридические вопросы при аренде комнаты

Здравствуйте! Если обе комнаты в квартире принадлежат разным лицам, то доступ к общим помещениям (кухня, ванная комната) обычно регулируется договором между собственниками. Если такой договор отсутствует, то общие помещения используются согласованно с другим собственником или при наличии судебного решения.

Второй собственник не может сдать свою комнату в аренду без согласия остальных собственников квартиры. Арендатор будет иметь право использовать общие помещения наравне со собственниками, однако использование общих помещений не должно приводить к нарушению прав собственников. Если кухня и ванная комната были куплены за счет одного из собственников, то возможна пропорциональная компенсация другому собственнику.

Для решения вопроса по дележу общих частей квартиры и правам второго собственника на сдачу в аренду своей комнаты, необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, который включает в себя доли каждого собственника. 2. Документы, подтверждающие права собственности на каждую из комнат (свидетельство о праве собственности). 3. Устав дома или договор управления, где определяются правила использования общих частей дома и квартиры, а также принципы управления и администрирования. 4. Договор об аренде, если таковой заключается, где будут прописаны права и обязанности арендатора и собственников, включая использование общих частей квартиры.

Если второй собственник сдаёт свою комнату в аренду без вашего согласия, то это может рассматриваться как нарушение прав собственности. В этом случае, вы можете обратиться в суд в защиту своих прав и требовать прекращения нарушения. Также, рекомендуется уведомить управляющую организацию о нарушении.

Относительно прав арендатора на общие части квартиры, то он может использовать их только в соответствии с правилами, установленными уставом дома или договором управления. Если правила использования не определены, то это может быть предметом переговоров между собственниками и/или регламентируется законодательством. В любом случае, арендатор не может нарушать права и интересы других собственников и использовать общие части квартиры без их согласия.

Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 290 ГК РФ "Совместная собственность на жилые помещения"; - Статья 244 ГК РФ "Доля в праве собственности"; - Статья 252 ГК РФ "Содержание и эксплуатация общей собственности".

Также могут быть применимы нормы Жилищного кодекса РФ и других законов и нормативных актов, регулирующих отношения между собственниками жилых помещений и арендаторами.