Долги застройщика: распределение между дольщиками и вопросы законности

Заявление Конкурсного управляющего о распределении задолженности по первой и второй очередям между дольщиками пропорционально количеству квадратных метров квартир является законным в Российской Федерации. Такое решение основывается на пункте 4 статьи 50 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства", который гласит, что при передаче каждой квартиры инвестор обязуется вносить сумму, соответствующую доле задолженности застройщика, которая приходится на эту квартиру. Однако, это не означает, что до полной уплаты задолженности дольщикам не будут переданы квартиры в собственность. Для передачи квартиры в собственность необходимо выполнение всей необходимой процедуры, включая регистрацию права собственности в Росреестре.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Решение суда о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.
2. Решение суда о назначении конкурсного управляющего.
3. Разрешение органов государственной власти на ввод дома в эксплуатацию.
4. Договор подряда с указанием условий выполнения работ и оплаты за них.
5. Список долгов застройщика, в том числе по выплате зарплаты рабочим.

Правовая база для данного вопроса заключается в законодательных актах Российской Федерации, регулирующих процедуры банкротства и защиты прав потребителей жилищных услуг. В частности, это Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и Жилищный кодекс Российской Федерации.

Распределение долгов по 1 и 2 очередям между дольщиками пропорционально количеству кв.м в квартире может быть законным, если такое условие было предусмотрено в договоре участия в долевом строительстве и не противоречит требованиям законодательства. Однако, передача квартир в собственность может быть задержана до уплаты дольщиками долгов застройщика только при условии, что это было предусмотрено в договоре участия в долевом строительстве и соответствует законодательству. В противном случае, данное условие может быть признано недействительным судом.

257, 282, 292-296, 299-303, 527 ГК РФ; 11, 130-138, 145, 148, 151, 152 ФЗ "О защите прав и законных интересов инвесторов в долевом строительстве и об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"; 44-46, 63, 64, 166-173, 180, 181, 185, 186 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; и другие законодательные акты.