Долг за капремонт при покупке недвижимости: что делать, если продавец не предоставил квитанцию и не оплатил задолженность

Согласно законодательству Российской Федерации, если продавец недвижимости обязался оплатить задолженность за капитальный ремонт, то он должен исполнить свое обязательство в соответствии с условиями, указанными в договоре купли-продажи. В данном случае, если в договоре купли-продажи указано, что продавец должен оплатить задолженность за капитальный ремонт, то он должен исполнить свое обязательство до передачи ключей покупателю. Если на момент передачи квартиры продавец не предоставит квитанцию об оплате задолженности, покупатель может требовать исполнения обязательства или снижения цены объекта недвижимости в размере задолженности.

На основании изложенного, я бы рекомендовал покупателю обратиться к продавцу с требованием выполнить свое обязательство об оплате задолженности за капитальный ремонт в соответствии с условиями договора купли-продажи. Если продавец не исполнит свое обязательство, то покупатель может обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности или снижении цены объекта недвижимости. Открытие счета на оплату задолженности может быть одним из вариантов исполнения обязательства продавца, но это должно быть согласовано с покупателем и должно быть оформлено дополнительным соглашением к договору купли-продажи.

Для решения данного вопроса Вам необходимо собрать следующие документы: 1. Договор купли-продажи недвижимости с указанием условий по оплате капитального ремонта. 2. Акт предоставления квартиры с отметкой о наличии задолженности по оплате капитального ремонта. 3. Переписку с продавцом, в которой фиксировались договоренности по оплате долга за капитальный ремонт. 4. В случае если собственность на недвижимость еще не оформлена на Вас, рекомендуется сделать запрос в заведомо нотариальную контору с указанием даты заключения договора и того что будет сделано по данному долгу. 5. В случае открытия Вами счета для оплаты долга, необходимо будет предоставить договор на открытие счета в банке.

Далее, ознакомившись с документами, юрист должен проанализировать их, определить юридические последствия действий продавца и Вас, а также рекомендовать дальнейшие действия по решению данного вопроса. Возможны варианты иска в суде, предъявления требований к продавцу и другие мероприятия в соответствии с российским законодательством.

Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 786 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 822 Гражданского кодекса Российской Федерации.