Договор купли-продажи квартиры: продавец не оплатил капремонт, что делать? Несение бремени содержания квартиры покупателем

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае, если в договоре купли-продажи недвижимости указано обязательство продавца погасить задолженность по коммунальным платежам и капитальному ремонту к моменту полного расчета за квартиру, продавец должен выполнить это обязательство перед передачей квартиры покупателю. Если продавцы не выполнели своих обязательств, то покупатель имеет право потребовать исполнения условий договора.

Открытие нового счета на капитальный ремонт не освобождает продавца от обязательства погасить задолженность по ранее открытому счету. Если продавцы оплатили все коммунальные платежи, кроме капитального ремонта, то они должны выполнить обязательство и погасить задолженность по капитальному ремонту.

Отсутствуют какие-либо лазейки для неуплаты долгов за старых собственников. В случае наличия задолженности по коммунальным платежам и капитальному ремонту, эта задолженность переходит на новых владельцев недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в нотариальной форме;
2. Документы, подтверждающие задолженность продавца по оплате капитального ремонта квартиры;
3. Документы, подтверждающие освобождение квартиры и переход права собственности на покупателя;
4. Законодательные акты, регулирующие порядок оплаты капитального ремонта жилого фонда.

Открывать новый счет на капитальный ремонт возможно только при условии, если все задолженности по оплате капитального ремонта будут погашены. При этом, согласно договору купли-продажи, продавец обязан был погасить все долги по коммунальным платежам и капитальному ремонту на момент полного расчета за квартиру, а покупатель несет ответственность за содержание квартиры с момента ее освобождения. Следовательно, покупатель должен обратиться к продавцу с требованием погасить задолженность по капитальному ремонту в соответствии с договором купли-продажи квартиры. Если продавец не исполнит своего обязательства, покупатель может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности.

Не платить долги за старых собственников незаконно и может привести к правовым последствиям. Решить проблему можно только путем урегулирования задолженности в соответствии с законодательством.

Статьи закона, применимые к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статья 454; - Жилищный кодекс РФ, статья 30 и статья 176; - Федеральный закон от 02.07.2020 № 185-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части уточнения порядка формирования фондов капитального ремонта многоквартирных домов" (если речь идет о порядке оплаты капитального ремонта).

Открытие нового счета на капремонт возможно только при выполнении всех условий, предусмотренных законодательством. В данном случае, если в договоре купли-продажи прописано, что покупатель несет бремя содержания квартиры с момента освобождения квартиры, то он обязан оплачивать все коммунальные платежи, включая капремонт, за периоды после этого момента.

Нет лазеек для того, чтобы не платить долги за старых собственников. Если в договоре купли-продажи прописаны обязательства продавца по оплате задолженности за капремонт, и эти обязательства не выполнены, то продавец несет ответственность за возникшую задолженность и покупатель имеет право требовать ее погашения в судебном порядке.