Долг по коммунальным платежам: как защитить себя от ошибок бывших управляющих компаний

Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ, документы, подтверждающие оплату обязательства, должны сохраняться уполномоченным на это лицом на протяжении трех лет. Таким образом, если у вас были квитанции об оплате коммунальных услуг за последние три года, то наличие этих документов может служить доказательством исполнения обязательств перед предыдущей управляющей компанией. Если же таких документов нет, то следует обратиться в управляющую компанию, которая выставила счет на оплату задолженности, и запрашивать более детальную информацию об этом долге. В случае несогласия с выставленным счетом, возможно потребуется обратиться в суд.

Для решения данного вопроса Вам понадобится собрать следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом с бывшей управляющей компанией;
2. Договор управления многоквартирным домом с новой управляющей компанией;
3. Копии квитанций об оплате за коммунальные услуги за период, за который претензируют бывшие управляющие компании;
4. Квитанции об оплате за коммунальные услуги от новой управляющей компании за соответствующий период;
5. Документы, подтверждающие переход управления многоквартирного дома от бывшей управляющей компании к новой (например, решение общего собрания собственников);
6. Иные документы, которые имеют отношение к данному вопросу (например, письма или заявления от бывшей управляющей компании, прокурорский надзор и т.д.).

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд с заявлением о признании данного долга незаконным и отказе в удовлетворении требований бывшей управляющей компании.

Статьи 308, 320 Гражданского кодекса РФ (о доказательствах на свою пользу) и статья 317 Гражданского кодекса РФ (о доказательствах на пользу третьих лиц). Также, необходимо рассмотреть статью 326 Гражданского кодекса РФ об ответственности сторон договора. Для данной ситуации также применимы нормы Жилищного кодекса и Федерального закона "О жилищных отношениях".