Долевое участие в строительстве квартиры в период брака: что делать, если развод и как защитить свои интересы

1. В соответствие со статьей 256 Гражданского кодекса РФ, договор долевого участия в строительстве заключенный сыном в период брака является его личной собственностью. Таким образом, при разделе имущества в рамках соглашения о разводе или решения суда, эта квартира будет принадлежать сыну.

2. Супруга сына, как созаемщик и соимущественник по договору ипотеки, может претендовать на долю в жилье, которое было приобретено с использованием кредита. Если соглашение о разделе имущества не было заключено, суд может принять решение о том, что она имеет право на определенную долю в квартире, основываясь на общности имущества супругов в период брака и вкладе каждого из них в его приобретение.

3. Банк не может без согласия самого заемщика исключить его супруга из договора ипотеки. В случае развода, супруги могут заключить дополнительное соглашение с банком, в котором будет определено, что бывшая супруга не будет являться созаемщиком и не будет нести ответственность за выплату кредита. Однако, кредитор может требовать от сына замены созаемщика на другое лицо или провести процедуру реструктуризации кредита.

4. Старайтесь заключить соглашение о разделе имущества, в котором будут определены права и обязанности каждого из супругов в отношении имущества, включая долю супруги в квартире, используя при этом полученные от сына квитанции на полученные им денежные средства для приобретения квартиры. Кроме того, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и помощи в защите своих интересов в данной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве квартиры, заключенный сыном в период брака.
2. Договор займа между родителями и сыном на первоначальный взнос на жилье, а также свидетельствующие документы о проведенных банковских переводах в рамках этого договора.
3. Документы по оформленной ипотеке, включая договор ипотеки, акты об оценке недвижимости, документы, подтверждающие выплаты по ипотеке и др.

Ответы на вопросы:

1. В соответствии с законодательством, после развода супруги могут заключить договор о разделе имущества, если они приходят к соглашению относительно его распределения. Соглашение может быть заключено в любой форме, но желательно, чтобы оно было составлено в письменной форме и заверено нотариусом. Если супруги не могут прийти к соглашению, суд может провести деление имущества с учетом законодательства.
2. В случае, если супруги не заключили договор о разделе имущества, бывшая супруга может предъявить требования к имуществу, которое было приобретено в браке или при помощи совместных средств бывших супругов. Квартира, построенная в период брака с использованием долевого участия, ипотеки и денег родителей, может рассматриваться как имущество, полученное в браке, и быть подлежащим разделу между бывшими супругами. Однако, удовлетворение ее требований будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и решения суда.
3. Чтобы исключить бывшую супругу из созаемщиков по ипотеке, необходимо согласие всех созаемщиков и банка-кредитора. Если исключить бывшую супругу не удастся, она продолжит нести ответственность за ипотечный кредит и иметь право на жилое помещение, если оно не будет отдано в счет погашения долга.
4. Другие действия, которые могут быть необходимыми в конкретной ситуации, могут включать проведение оценки имущества, участие в переговорах с бывшей супругой для заключения договора о разделе имущества, и подачу иска в суд на оспаривание требований бывшей супруги.

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве";
2. Статьи 369 - 375 Гражданского кодекса РФ "Заем", статьи 810 - 823 Гражданского кодекса РФ "Ипотека";
3. Статьи 34 - 39 Семейного кодекса РФ "Семейные отношения и их регистрация";
4. Статьи 256 - 261 Семейного кодекса РФ "Раздел имущества бывших супругов";
5. Возможно, потребуется привлечение специалиста для оценки имущественных прав, связанных с вопросом истребования прав на долю в имуществе, возмещения убытков и других претензий.