Долевое участие: как получить квартиру после сдачи дома и урегулировать дефекты

Здравствуйте. В соответствии с договором долевого участия для получения неустойки, необходимо подтвердить нарушение условий договора со стороны застройщика, согласно которому он обязан предоставить квартиру не позднее 30 календарных дней после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, а также нарушения сроков устранения недостатков в квартире. Для этого, необходимо обратиться в суд с иском о взыскании неустойки и указать в судебном заявлении доказательства нарушения стороной условий договора, выражающегося в превышении установленного срока передачи квартиры, а также указать размер неустойки, согласно договору долевого участия.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия, устанавливающий срок передачи квартиры застройщиком покупателю.

2. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, полученное застройщиком.

3. Уведомление от застройщика, направленное в адрес покупателя с указанием даты начала приёмки квартиры.

4. Дефектная ведомость, составленная покупателем и подписанная представителем застройщика, в которой указаны недостатки квартиры.

5. Документы, подтверждающие факт превышения срока устранения недостатков, указанный в дефектной ведомости.

На основании предложенной документации необходимо обратиться к застройщику с требованием выплатить неустойку за превышение сроков передачи квартиры, установленных договором долевого участия. При отсутствии реакции со стороны застройщика допустимо обратиться в суд в соответствии с установленным порядком.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1) статья 446 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за нарушение сроков обязательств";

2) статья 14.1 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Недостатки товаров (работ, услуг)";

3) статья 21.4 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Возмещение убытков и (или) требование о снижении цены и (или) об устранении недостатков товара (выполнении работы, оказании услуги)".