Dolевая собственность на общий участок и дом: правила продажи 28 кв.м жилища и 77 кв.м земли. Основы порядка и документов подтверждающих права собственников

Для того чтобы продажа имущества прошла без возможности оспаривания, необходимо заключить надлежаще оформленные договоры купли-продажи на каждый из объектов. В случае продажи доли земли в общем дворе, необходимо учесть доли каждого из собственников. Ответственность за правильность оформления договоров лежит на продавце, поэтому рекомендуется обратиться к опытному юристу, который сможет помочь составить необходимые документы и правильно оформить сделку. В общем случае возможно продать отдельно часть домовладения или землю от части дома, но необходимо учитывать доли каждого из собственников и их права на объекты общего пользования.

Для решения данного вопроса необходимо провести юридическую оценку прав собственности на земельный участок, на котором расположено здание и на котором расположены общие элементы жилого дома, а также юридическую оценку прав собственности на жилые помещения в общем доме.

В данном случае, так как каждый из трех владельцев имеет свидетельство на долевую собственность на земельный участок, необходимо рассмотреть документ, который делит этот участок на равные доли. Если данный документ не предусматривает возможности отдельной продажи земельной площади, то продажа земли от разных долей участников не будет иметь юридической силы и может быть оспорена новым собственником.

Отдельная продажа части жилого помещения также может быть оспорена, если соглашение между собственниками не предусматривает такую возможность. Таким образом, рекомендуется заключить дополнительное соглашение между собственниками, где будет детально описано, какие части зданий и земельных участков могут быть проданы отдельно, а также будут указаны условия продажи, например, цена и порядок оплаты.

В целом, для правильного и юридически обоснованного решения вопроса необходимо обратиться к специалисту в области недвижимости и права на недвижимость. Он поможет определить права и обязанности каждого собственника и проконсультирует, как лучше всего провести данную сделку так, чтобы она не могла быть оспорена в будущем.

статьи 130-134, 235, 244-264, 289-292, 294 Гражданского кодекса Российской Федерации.