Долевая собственность: как разрешить продажу доли при наследовании

Согласно статье 252 ГК РФ даже в случае недиверсифицированной долевой собственности, каждому сособственнику принадлежит долевая доля в праве на общую долю имущества, соответственно каждый из собственников владеет имуществом на равных правах. С учетом этого, первый наследник имеет право продать только свою долю и не имеет права продать долю второго наследника. Второй наследник может воспользоваться своим правом преимущественной покупки доли первого наследника, если она будет продаваться третьим лицом. Если была заключена договоренность о продаже только доли первого наследника, второй наследник может обратиться в суд с требованием охраны своих прав на долю имущества.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть следующие документы:

1) Документы, подтверждающие право собственности на наследуемое жилье;

2) Закон о наследовании, в соответствии с которым было произведено наследование;

3) Документы, которые подтверждают расходы на ремонт, произведенные вторым наследником;

4) Документы, которые подтверждают согласие на продажу имущества.

На основании рассмотрения перечисленных выше документов, юрист сможет оценить действительность требований каждого из наследников и дать рекомендации о том, каким образом следует разрешить спор между ними. Также, в случае если наследники не могут прийти к соглашению, может потребоваться обращение в суд.

Статья 253 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность наследников".

Статья 315 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмещение расходов на сохранение и улучшение имущества".

Статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права дольщика".

Статья 1273 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".