Как долевая собственность и наличие несовершеннолетнего ребенка влияют на продажу квартиры в ипотеке

Если квартира находится в долевой собственности, то при ее продаже необходимо согласие всех собственников. Однако, наличие несовершеннолетнего ребенка у сестры не может стать основанием для отказа в продаже ее доли в квартире. Важно учесть, что если квартира находится в ипотеке, то для ее продажи необходимо также согласие банка-кредитора.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор о долевом участии в строительстве квартиры, в котором должны быть указаны права и обязанности каждого участника долевой собственности;

2. Документы, подтверждающие, что квартира находится в ипотеке, такие как договор залога, выписка из реестра залогов;

3. Документ, подтверждающий факт рождения ребенка сестры, например, свидетельство о рождении;

4. Документы, подтверждающие право сестры на регистрацию ребенка в квартире, например, договор аренды или согласие на проживание собственника квартиры.

Относительно потенциальной продажи части квартиры, находящейся в собственности сестры и ее ребенка, можно сказать, что это может вызвать проблемы только в том случае, если у сестры возникнут проблемы с выплатой по ипотеке и квартира будет выставлена на продажу. В таком случае продажа части квартиры может быть затруднена, так как будет требоваться согласие всех собственников доли квартиры. Однако, если сестра вовремя и полностью выплачивает ипотеку, то эта ситуация не должна вызывать проблем при ее потенциальной продаже.

• статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность"
• статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Участие в праве на общее имущество"
• статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход доли в праве на общее имущество на другого участника"
• статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания признания сделки недействительной"
• статья 388 Гражданского кодекса Российской Федерации "Признание сделки недействительной по основаниям, кроме недействительности"
• статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации "Охрана чести, достоинства и деловой репутации граждан и предприятий"